太陽光発電の売却相場は?2024年最新の価格やより高く買取依頼するタイミングを紹介
出力抑制による売却価格相場の低下を懸念し、太陽光発電の売却を希望している人や、相続・他の投資のために現金化を検討している人が増えています。
実は、2024年以降は太陽光発電の売却におすすめ。可能な限り高く売却できるようにするためには、太陽光発電設備売却の相場や最新情報を知り、複数業者へ見積もり依頼することが重要です。
太陽光発電の売却を検討しているオーナー向けに、
- 太陽光発電の売却価格相場
- 価格の決まり方と売却価格が下がる理由
- できるだけ高額で売れるポイント・タイミング
- 売却の方法
- 手続きの際の注意点
をわかりやすく、簡単に解説していきます。
太陽光発電の売却は2024年現在もベストタイミング
2023年から、太陽光発電所を高額で売れるベストタイミングが訪れています。
2023年以降の太陽光発電の売却件数は、2022年と比較すると2023年の売却数は約3倍増えており、2024年も増え続ける予想です。
(画像引用:メガソーラービジネス : 日経BP)
太陽光発電の物件売却数が右肩あがりに増えている理由には、下記の3点が挙げられます。
- 出力制御の影響で売電収入が減少
- 中古の太陽光発電所は売却成約率が高い
- 再エネ普及の観点で企業の買取数も増加中
それぞれ詳しく解説していきます。
出力制御の影響で売電収入が減少
出力制御とは、電力会社が電力系統の需給バランスを守るため、太陽光発電の逆潮流を制御することです。出力制御された時間帯は売電することができないため、その分売電収入が減ってしまいます。
2021年までは、九州エリアでのみ出力制御が実施されていました。
しかし、2022年からは北海道電力エリアなど6エリアで出力制御が実施され、2023年までには東京電力エリア以外の全てのエリアで出力制御が実施されています。
さらに、10kW以上500kW未満の出力対象外(旧ルール)の発電所も出力制御の対象となりました(2022年4月〜)。
今後大規模な出力を使用する都心部以外の発電所でも、出力制御をされる可能性が高くなります。
出力制御を受けると売れる電力が無駄になってしまうため、太陽光発電所を売却するタイミングだと判断する事業差yが増えたのです。
なぜ出力制御が必要?
電力系統の需給バランスが崩れると、電力の周波数が変動して電力供給を正常にできなくなってしまいます。その結果、安全装置の発動で発電所が停止したり、大規模停電を起こす可能性があります。
そのため、出力制御・出力抑制を行い、需要量と供給量を調節しバランスを保っているのです。出力制御は、火力発電とバイオマス発電から行われますが、それでも足りない場合に太陽光発電にも実施されます。
4~5月の昼間は太陽光発電量が最も増える時季ですが、電力需要は多くなく、電力が余ってしまうため、出力制御が実施される可能性が高いです。
さらに出力制限が厳しくなる前に売却を検討
出力抑制されてしまうと、せっかく発電ができても電力会社に売電できなくなるので、収益が減ってしまいます。
さらに、将来的に太陽光発電所を売りたい時に、出力制御の履歴は売却価格が下がる原因にもなります。
そのため、出力制御を受けて売電収入が下がってしまう前に、無料査定で自分の物件価値を把握しておくことをおすすめします!高額で売れるタイミングを逃さないでくださいね。
中古の太陽光発電所は売却成約率が高い
半導体不足や燃料価格の高騰、FIT価格の低下により、新規の太陽光発電所よりも中古太陽光発電所を購入したい投資家が増えています。
中古の太陽光発電所のメリットは以下の通りです。
- 初期費用が安い
- FIT価格が高い
- 期待利回りが高い
- 発電実績が見られる
中古太陽光発電の方が新設の太陽光発電よりも売電価格(FIT価格)が高額で、物件価格は安いので、期待利回りが高くなります。
また、中古発電所の場合、これまでの発電実績があるのも大きなメリットです。売電収入がどのくらい得られるのかをより正確に計算できるため、投資計画が立てやすいだけでなく、融資の審査にも通りやすくなります。
そのため、売却数が増えているタイミングにもかかわらず、太陽光発電のセカンダリーマケットは高額で売れる売り手市場となっているのです。
ソルセルでの売却成約率は90%超え
実際に、太陽光発電の売買仲介サイト「ソルセル」の2023年実績を見てみると、売却に出した中古物件の売却成約率はなんと90%を超えています。
しかも、成約件数のうち90%以上が稼働済みの太陽光発電となっており、この比率は昨年度と比較すると2倍以上の売却率です。
再エネ普及の観点で企業の買取数も増加中
昨今、SDGsやサステナビリティといった言葉を頻繁に見聞きする機会が増えていますよね。
個人で環境問題や貧困などの問題を解決することはもちろん大切ですが、環境問題に対して企業がどういった取り組みをしているかが、投資家からチェックされるようになりました。
実際に、ESGに配慮した事業をしている企業にしか投資しないといった機関投資家が増えています。
これにより、企業は脱炭素化に対する取り組みをせざるを得ない状況にあり、CO2排出削減の手段として、再エネ導入を検討している、つまり太陽光発電所を購入しようとしているのです。
補足:インボイス制度による売電収入減はない
2023年10月から売電収入に含まれる消費税が免税事業者には含まれなくなるインボイス制度が始まりました。
インボイス制度により、売電収入にかかる消費税分の利益がなくなるかもしれない…と懸念されており、制度開始前のタイミングで太陽光発電所を売却する事業者もありました。
しかし、経済産業省が下記のように、インボイス登録をしていなくても買取価格(売電価格)が変わることはないと明示しました。
そのため、インボイスに登録していないことが理由で売電収入が減ることはありません。今後も同じ売電価格で売れるので安心してください。
太陽光発電の売却価格の決まり方と売却金額が下がる理由
ここでは太陽光発電の売却金額が何によって決まるのかと、できるだけ高額で売却するために、売却金額が下がるケースや、高額で売れるタイミングについて解説していきます。
売却価格は「売電実績」と「FITの残年数」で決まる
太陽光発電の売却価格は、「売電実績」と「FITの残年数」でおおよその金額が決まります。式は以下の通りです。
売却価格 = FITの残年数 × 売電実績/年 ÷ 2
その他にも、出力制御のリスクが少ないエリアや発電所のメンテナンスに通いやすいようなエリアは買い手からの人気が高いので、高額で売れる可能性が高いです。こういった要因を踏まえて最終金額が決まります。
購入から5年経ったら売却を検討するのがおすすめ!
太陽光発電が高額で売れるタイミングは購入してから5年目以降です。
稼働済み太陽光発電の売却価格は、発電実績やFIT期間の残数などによって決められますが、基本的に5年経つと売却価格は、購入価格に表面利回りをかけた価格の前後に落ち着くことがほとんどです。
5年目までは、基本的に売却価格がガクッと下がることはありません。
例えば、3,000万円で物件を購入し、稼働5年目のタイミングで太陽光を売却すると、売却価格は約2,700万円となります。(表面利回り10%で計算)
5年目以降に太陽光発電を売却する場合は、表面利回りに毎年1〜1.5%プラスした価格が売却価格になるケースがほとんどです。
3,000万円で購入した物件を、7年目に売却すると売却価格は、約2,300〜2,500万円程度となります。
もちろんこの価格で確定するわけではなく、物件のメンテナンス管理が行き届いているかや物件の所在地、過去の発電実績などによって最終決定されます。
また、実際に太陽光発電をどのくらいの期間で売りたいか・いつまでに売りたいかによって、価格の設定を変更することもあります。
例えば、なるべく早く現金がほしいという方は、概算価格よりも安い価格に設定して買い手を集めたり、成約が完了するまでの時間が長くてもいいからなるべく高額で売れる方が良いという場合は、概算価格よりも高めに設定することもできます。
あなたの所有している太陽光発電の売却益が、今のタイミングなら具体的にいくらになるのか、まずは簡単にシミュレーションをしてみるのもおすすすめです。
SOLSELでは、今なら期間限定で売却金額アップキャンペーンも実施しています。
売却価格が下がる時によくある原因
発電所の設備が不十分の場合
2017年の改正FIT法で太陽光発電所のフェンス設置が義務化されています。
フェンスの設置要件は下記です。
- 外部から簡単に太陽光発電設備が触れられないように十分距離を取ること
- 外部から立ち入ることが出来ない高さにすること
- 金網フェンスなど簡単に撤去できない素材を利用すること
- 出入口を施錠等をすること
- 外部から見えやすい位置に立入禁止の看板を取り付けること
- 上記①~⑤は遅くても発電設備の運用開始前に取り付けを完了させること
万が一取り付けていない、もしくは取り付けているけど壊れてしまっている場合などは売却前にフェンスの設置または修理が必要となります。
出力制御のエリアに発電所がある
出力制御を受けた場合に売電収入が減ってしまい、想定利回りよりも低く売れる可能性が高いです。
そのため頻繁に出力制御の対象になるエリアの発電所は売却価格が下がる傾向にあります。
売却価格を下げずに高額で売りたい!という希望がある場合は、ある程度時間をかけて買い手を探してもらうなどの対応が必要になるでしょう。
ハザードマップの危険エリアに発電所がある
日本は自然災害の多い国です。
太陽光パネルはある程度の地震や強風には耐えられる強度ですが、津波による浸水や塩害の被害は避けることができません。
また、地盤が崩れると、架台や配線が破損する場合もあります。
浸水・土砂災害・液状化などが発生するエリアかどうかは、自治体のハザードマップを確認するとわかります。ハザードマップの危険エリアに物件がある場合は、売電価格が下がってしまう可能性があるので、査定時に確認しましょう。
太陽光発電ができるだけ高額で売れるためのポイント
次に、できるだけ高く太陽光発電を高額で売却するための、下記4つのポイントについて解説していきます。
- 仲介サイトを選び、複数の業者に査定を依頼する
- 手数料が完全に無料の仲介サイトを選ぶ
- 最終手残り金額で決める
- 売却だけでなくメンテナンスの相談もできる業者を選ぶ
複数の仲介業者に見積もりを依頼する
太陽光発電を高く売るためには、買取業者ではなく仲介業者を選びましょう。
買取業者に売却を依頼すると、スピーディに現金化できる分、相場よりも安い金額での買取になることがほとんどです。
一方で仲介業者であれば概算金額で売却金額を確認した上で買い手を探せるので、比較的に希望金額で太陽光発電を売却できます。
仲介業者によっては、概算金額や見積もりの中に含む項目が違うため、売却を検討している方は複数の仲介サイトで概算を出してもらうようにしましょう。
メンテナンスも一緒に相談できる業者を選ぶ
発電所によっては修繕対応やメンテナンスをしてから売却することで、より高い価格で売れるケースがあります。
仲介業者によっては、つながりのあるメンテナンス業者を紹介してくれるため、メンテナンスの相談も可能な仲介業者を選ぶようにしましょう。
ソルセルでは、破損や故障がある太陽光発電設備にも対応可能です。業務提携しているメンテナンス業者があるため、費用を抑えて修理することができます。無料で修理・売却価格の見積もりを出せるので、一度相談してみてくださいね。
太陽光発電の売却前に必要な税金と名義変更
太陽光発電を売却する前に知っておいた方が良い注意点について解説します。
太陽光発電の売却益にかかる税金
一般的に、不動産を売却すると売却益に応じて所得税がかかります。
それと同様に、太陽光発電を売却すると売却収入が所得に含まれます。
そのため、個人の売主でも法人の売主でも売却完了すると確定申告の義務が生じるので、納税しなければなりません。
ただし、個人が太陽光発電を売却すると累進課税が適用されるので、売却益が大きければ大きいほど納税額が大きくなってしまいます。
また、個人で太陽光発電を売却する場合、法人とは違って譲渡所得とされることを覚えておきましょう!
太陽光発電の売却時には名義変更の手続きが必須
太陽光発電の名義変更が完了するまで数ヶ月の期間を要します。
名義変更は、設置者・売電契約者・メーカー保証やメンテナンス事業者などが必要です。
なるべくスムーズに手続きを進められるように、必要な書類はすべて揃えてから売却するようにしましょう。
仲介会社によっては、名義変更の手続きをすべて丸投げできる業者もあります。
太陽光発電の名義変更は種類の多さと内容の複雑さから、オーナー自身がひとりで対応するのはややハードです。
間違いなくすべての手続きを完了できるよう、仲介業者に依頼したほうが安心です。
太陽光発電の売却方法は仲介と買取の2パターン
太陽光発電の売却は手続きや名義変更が専門的なので、個人間で取引をするとトラブルに発展しやすく、買取業者や仲介業者を介して売却するケースが一般的です。
買取業者と仲介業者は取引の流れはもちろん、査定の方法も異なります。
買取業者を利用して売却するメリット・デメリット
買取業者を介して太陽光発電を売却するメリットは、
- 手放すまでのスピードが早い
- すぐに現金化できること
が挙げられます。
買取業者は購入希望者が決まっていなくても物件を買ってくれるので、早急に売って手元に現金を用意したい方は、買取業者を利用するのがおすすめです。
しかし、買取業者は太陽光発電にあまり精通していないことが多く、適正価格よりも安い金額で売却取引をされる可能性が極めて高いです。
本当は適正価格よりも高く売れるようなレア物件であっても、半分以下の価格で取引されることも稀ではないようです。
これは明らかな損失なので、買取業者に太陽光発電を売却しようと考えている方は複数の業者で見積もりを出してもらうようにしましょう。
仲介業者を回介して売却するメリット・デメリット
仲介業者に太陽光発電を売却するメリットは、
- 適正価格で売却できる
- 希望価格で売却しやすい
- 手続きや名義変更などの手続きを代わりにやってもらえる
といった点にあります。
当然仲介業者は太陽光発電について詳しく、実績があるので適正価格に見合った価格とお客様の希望価格をすり合わせながら売却価格を判断してもらえます。
太陽光発電を買いたい人との間を取り持ってくれるだけでなく、実際に現金が振り込まれるまでの手続き等もお任せできるので、手間もかからず安心して利用できます。
ただし買取業者と違って、買主が決まっていなくても買い取ってもらえるというわけではなく、買主が決まり手続きが完了した時点で売却となるので、タイミングによってはすぐに現金化ができない可能性もあります。
太陽光発電仲介業者ソルセルでの売却の流れ・査定項目
ソルセルは中古太陽光発電の売買件数No1の実績があります。
SOLSELで太陽光発電を売却するまでにかかる期間は、平均3ヶ月、最短で1.5ヶ月です!
売却までの一連の流れと期間は、下記の通りです。
- 査定の問い合わせ(30秒)
- 掲載(3日)
- 買主発見・交渉(2週間後)
- 売買契約(1週間)
- 登記変更(3週間程度)
- 決済(1週間)
お問い合わせいただいた情報を元に概算金額をご提案させていただきます。
太陽光発電売買の仲介「SOSEL(ソルセル)で実際に売却した人の声
ここでは太陽光発電売買仲介サイト「SOLSEL(ソルセル)」の太陽光発電の売買実績について紹介しています。
ソルセルの取り扱い総額は1,400億円を突破しており、多くの太陽光発電オーナーが利用している仲介サイトです。
ソルセルの特徴は、買取と仲介の2種類からご希望の売却方法を選べるため、お客様のニーズに見合った方法で検討できます。
SOLSELで太陽光発電を売却していただいたお客様からの口コミで一番多いのが、他社の見積もりの中で圧倒的に概算価格が高いというものです。
SOLSELでは、稼働年数が経過していても、出力抑制の対象地域にある物件も満足できる価格で概算をお出ししています。
出力制御で売電収入が減ってしまった発電所や破損している場合でも売却が可能です。
下記は一例ですが、実際の概算価格なのでぜひ参考にしてみてください。
Aさん(50代・男性)
Aさん(50代・男性) | |
売却理由 | 現金が必要になったため |
物件所在地 | 千葉県 |
経過年数 | 5年 |
売電実績/年 | 1,785,000円 |
概算金額 | 12,870,000円 |
売却(現金化)までにかかった期間 | 1ヶ月半 |
ソルセルだけでなく、いろんなサイトを利用して見積もりしてもらいました。最高の査定額は他社でしたが、見積もりを見せてソルセルに相談したところ、それ以上の価格で買い取りをしてもらえたんです。
早い現金化を希望していたので価格はそこまで期待していなかったのですが、最高値保証で高値で買い取りしてもらえて満足しています。
B株式会社(静岡県)
B株式会社(静岡県) | |
売却理由 | もともと節税のために購入したため |
物件所在地 | 静岡県 |
経過年数 | 2年 |
売電実績/年 | 3,100,000円 |
概算金額 | 23,520,000円 |
売却(現金化)までにかかった期間 | 3ヶ月 |
最初は別のサイトに売却依頼していましたが、半年間買い手がつかず、ソルセルに変更しました。早く売却したいが、できるだけ高額で売却したいという要望も聞き取って下さり、3ヶ月で現金化できました。
売却価格も想定より大幅にアップしたので、ソルセルに乗り換えて本当に良かったと思います。
Cさん(40代・男性)
Cさん(40代・男性) | |
売却理由 | 管理が大変になってしまった |
物件所在地 | 宮崎県 |
経過年数 | 8年 |
売電実績/年 | 3,270,000円 |
概算金額 | 19,000,000円 |
売却(現金化)までにかかった期間 | 4ヶ月 |
対応が丁寧で分かりやすく、スピード感がありました。メールと電話をケースバイケースで使い分けされており、こちらの本業に支障なく取引を進められるよう考慮していただいたことは、よくできていたと思います。
結果的に予想より高額で売却することができました。契約書などの書類仕事もおまかせできて助かりました。
いますぐ太陽光発電を売却する予定はないという方も、すぐにでも売りたいという方も、まずは今のタイミングでの売却価格を査定してみませんか?
査定時には、
- 稼働年数
- 売電実績
- 物件所在地
などの情報が必要となりますので、あらかじめ用意しておいていただくとより早く金額をお伝えすることができます。
査定をご希望される方はこちらのページから「無料シミュレーション」をクリックし、必要項目を入力してください!
今なら売却金額アップキャンペーンも実施しています!
まとめ
中古太陽光発電のニーズは、どんどんと増えてきています。FIT価格が低下していくにつれて、さらに中古太陽光発電の市場は賑わいを見せることが予想できます。
すぐに売却を考えている方はもちろん、いずれ売却をしようかなと考えている方は、「売りたい!」と思ったタイミングにすぐに売却可能なように、常日頃から維持管理をしっかりとし、必要書類を揃えておくようにしましょう。
ソルセルでは、「太陽光発電の売却を考えている」「本当に売れるの?」「持っている太陽光発電の売却価格がどのくらいになるのか知りたい」などのご相談も承っております。
まずはお気軽にお問い合わせくださいね!
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