通常なら高額な初期費用が必要となる不動産投資ですが、「みんなで大家さん」を利用すれば、1口100万円から始められます。

しかし、営業停止処分を受けたことがあるなど、気になる点もあるのが実状です。

「みんなで大家さん」の基本情報から、メリット・デメリット、おすすめの不動産クラウドファンディングなどについて詳しく解説していきます。

みんなで大家さんの基本情報

みんなで大家さんの概要を、わかりやすく以下の表にまとめてみました。

商品名	みんなで大家さん
会社名	都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理店	みんなで大家さん販売株式会社
会社所在地	大阪府大阪市北区堂島1-1-5
利回り	年6.0〜7.0％
申込手数料	無料
分配回数	年6回
出資単位	100万円から
運用期間	約3年〜5年
公式サイト	https://www.minnadeooyasan.com/

みんなで大家さんは、運営元が都市綜研インベストファンド株式会社、販売代理店がみんなで大家さん株式会社という体制で提供されているサービスです。

運営元は、不動産事業の大手である共生バンクグループ傘下なので、安定した経営姿勢といえるでしょう。

その運営・販売代理店が提供している商品が、従来の不動産投資商品の欠点を改善して、リスクを軽減した「みんなで大家さん」なのです。

先着順で1人何口でも投資可能

みんなで大家さんの特徴は、事業参加者1人につき何口でも出資が可能という点です。1つではなく何口か投資を行なうことによって、リスク分散・軽減が実現します。

また、 他の不動産投資のように数千万〜数億といった高額ではなく、1口100万円から可能なので、1人何口も投資をしても、負担にはなりません。

ただし、投資総額・優先出資部分の上限があるため、募集総口数は先着順となっています。

法人契約も可能

みんなで大家さんは、個人だけでなく法人名義での契約も可能です。契約する場合、以下の必要書類を用意・提出しないといけません。

• 商業登記簿謄本、あるいは印鑑証明書（発行後6ヶ月以内）
• 取引担当者の本人確認書類

この2点を提示しないと、法人契約は成立しないので、事前に準備することが大事です。

みんなで大家さんが「危ない」と言われている理由

複数で不動産投資を実践するという画期的なアイデアが注目を集めている、みんなの大家さんですが、ネット上だと「みんなで大家さんは危ない」という意見もちらほらと見かけます。

では、みんなで大家さんは具体的にどういった点を指して「危ない」と思われているのでしょうか。危ないといわれる原因とその真相を、以下より説明しましょう。

理由①2013年5月に2ヵ月間営業停止処分を受けた

みんなで大家さんが危ないといわれている点は、過去に2ヶ月の営業停止という行政処分を受けているからです。

みんなで大家さんは、2013年に約32億円の資産過大計上と​の指摘を受けました。それにより行政処分扱いとなり、2ヶ月間の営業停止となったのです。

そして、この際、一部のユーザーが不安になり中途解約を要求して、一時的に返金希望者が殺到しました。それによって生じたのが返金遅延です。

また、みんなで大家さんは2011年（平成23年）に、負債総額が資産総額をオーバーした状態である債務超過ではないのか、と疑われる騒動もありました。

このような業務上の失敗は噂ではなく、みんなで大家さん運営も認める事実です。ただし、失敗に関しては、運営元は以下のような対応をしています。

• 資産過大計上：処分を受けた後は、特に音沙汰なし
• 返金遅延：解約したユーザーすべてに返金を終了、その後、遅延などの騒動はない
• 債務超過・疑問を持たれる原因は会計基準の違いだったので基準を修正、その後は騒動なし

処分などの騒動があったのは事実ですが、それらがあったのは2010年代の初期であり、その後は健全な運営を続けています。

理由②利回りが高いことで詐欺だと勘違いする人が多い

みんなで大家さんは、利回りの高さも不信に思っている人もいるようです。みんなで大家さんは、年6.0〜7.0％の利回りを誇っています。この利回りは数ある不動産投資の利回りと比べた場合、高い数値だと思っている人もいるでしょう。

しかし、利回り7.0%が異常に高いかといえば、そうではありません。他の利回りでも6.0〜7.0%という数値は見かけることはあるので、決して珍しい利回りとは断言できないでしょう。

また、他の不動産投資・他の投資方法の利回りを並べて、簡単に比較しても意味がありません。他の不動産投資・投資方法は、投資する金額に差があります。中には数千万〜数億円ものお金が動く場合もあるので、動く金額差・リスクの差に大きな違いが生じるのです。

また、投資方法によっては、特別な知識・スキルが必要なもの・投資初心者でも気軽に始められるものといった違いがあります。

• みんなで大家さんは営業停止の過去がある
• 利回りが不自然に高い

この2つが合わさって、詐欺まがいの商売をしているという悪評が生まれたといえます。

みんなで大家さんのデメリット・悪い評判

多くのメリットがあり、それに関する口コミも多く寄せられているみんなの大家さんですが、それに反してあまり良くない口コミも見かけます。

以下よりそのような口コミの紹介およびその説明をしていきましょう。

元本が保証されない

みんなで大家さんに関しては、以下のような否定的な意見があります。みんなで大家さんどうなんだろう。解約できるうちに解約した方が良いのかな。元本保証ではないのですよ。 元金のが戻ってくるか、ドボンかで7%日々の株価は変わるが、ドボンはほとんどないと思われるSBIホールディングスで5% あなたならどっち？

みんなで大家さんは平均利率が7%とか？昔は元本保証の定期預貯金でそれくらいだったと思うと「どやろ？」と思いますが、株や為替より不動産のほうが安全な投資な気がします。 （たぶん、しませんが）

元本割れがないという意見の多いみんなで大家さんですが、元本割れがないというのは決して完全保証ではありません。

それに加えて「利回り7.0%」というアピールが「嘘くさい」「だまされそう」というイメージにつながっているといえます。

しかし、上記の口コミをみる限り「元本割れしそう」であって、元本割れして損したという意見はありません。あくまでイメージが否定的な意見につながっているようです。

最低投資が1口100万円と高い

他の投資よりも安いから初心者でも始めやすいという意見の多いみんなで大家さんですが、中には以下のような意見もあります。

いま、CMでみんなで大家さんっての流れてきたんだけど、2ヶ月に1回収入あり1口100万円から！！みたいなの流れて( ‘ω’)ﾋｪｯってなった

みんなで大家さん、出資時のキャンペーン特典が随分と渋くなってるね。以前だと、1口16,000円だった気がするけど。特典減らしても出資集まるからなのか、終わりの始まりなのか、理由は不明。

安くてお手軽といわれているみんなで大家さんの1口金額ですが、それはあくまで数千万〜数億円という他の投資方法と比べた場合であって、1口100万円は決して安い金額ではありません。

投資方法によっては、1,000円単位で開始可能なものもあるので、そのような投資のイメージが強い人には、気軽には始められないといえるでしょう。

しかし、1口数千円で開始できる投資は気軽に始められる反面、リターンもごくわずかです。数千万円からの投資は無理だけど、ある程度の収益は欲しいという人には、みんなで大家さんの1口100万円という金額は、妥当な金額といえるでしょう。

所得税や住民税の節税には向いていない

みんなで大家さんに関しては、このような否定的な意見もあります。

不動産クラウドファンディングで投資価値があるのは2社。みんなで大家さんは利回り7.0%だが、20.42％の所得税が源泉徴収され、節税ができない。”実質的な利回りは、5.6%”である😅えー、BMの方が良いじゃないですか…😣

キャッシュフローがマイナスなのに、節税という謳い文句で売られる商品やみんなの大家さんみたいな詐欺まがいの商品に投資する人増えそう。 アメリカ軍用地投資とかなら利率2%とかだけどローリスクなんですけどね。

通常の不動産投資であれば、経費の計上・減価償却費によって節税が可能です。それに対してみんなで大家さんは、管理などをすべて代行してもらうため経費として計上できるものがないので、そのまま税金が発生します。

上記の口コミにある通り、節税には向いていないといえるでしょう。しかし、通常の不動産投資はさまざまなリスクがあり手間もかかります。節税のための確定申告も必要書類を揃えての手続きをしなくてはいけません。

余計な手間をかけずに、大規模な収益でなくてもいいから安定した利益を狙う人は、みんなで大家さんが向いているといえるでしょう。

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節税対策なら『太陽光発電』の購入がおすすめ！

節税のために投資を始めたいと考えているなら、太陽光発電投資がおすすめです！

太陽光発電設備は耐用年数が17年と短く、最初の5年で50%の減価償却ができます。メンテナンス費などと一緒に経費として計上すれば、所得税の大幅な節税が可能です。

また、頭金0円でローンを組むことができるので、自己資金以上の節税効果が期待できるのに加え、物件価格の10%は消費税還付として受け取れます。

期待できるのは節税だけではありません。太陽光発電は国の固定価格買取制度(FIT制度)の対象なので、20年間売電価格が保証されています。景気に左右されることなく安定的に収入を得られますよ。

太陽光発電投資用物件の購入を検討しているなら、実績豊富なSOLSEL(ソルセル)で無料相談してみてください。一律の規格で物件の比較がしやすく、面倒な手続きは専任のコンシェルジュに任せられますよ。

みんなで大家さんのメリット・良い口コミ

みんなで大家さんを実際に利用した人は、どのような感想を持っているのでしょうか。寄せられた口コミでわかる、みんなで大家さんのメリットを、次より紹介しましょう。

想定利回りが7％以上と高い

みんなの大家さんの利回りについて、以下のような口コミがあります。

今さらだけど、みんなで大家さんをやってればよかったね。高配当株よりもずっと良い利回りだったし。今は違いますが

みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用している分、株式投資は信用取引でリスクを恐れず全力取引できてます☺️✨✨ もちろん負けないように勉強は欠かせませんが、これもアセットアロケーションですね💰✨

このように、利回りの高さを評価している口コミを見かけます。利回りの高さに加えて、元本割れ・想定利回りが下がったことがないという実績も、みんなで大家さんが評価されている点です。

2ヵ月に1回配当金が受け取れる

みんなに大家さんに関して、このような口コミもあります。

みんなで大家さんは目標利回り7%位。実質5.6%位。1口100万円なので年間約56000円の分配金が出る。2ヵ月毎の分配なので毎回9333円程度分配される。

クラウドバンク私も大好きです！株と違ってかけた分全額返済されますし^ ^ みんなで大家さんは、200万かけてますが2ヶ月に1回18621円入るので、実質5.58%ですね！まー満足です^ ^

このように、2ヵ月に1回配当金が分配される仕組みが良いという意見があります。投資は高い収益を得られても、種類によっては実際に受け取れるのはその数年後です。この場合、もし、緊急でお金が必要な時でも、投資の収益を利用することはできません。

また、年金暮らしの場合、年金以外の収入があれば心強いですが、すぐに受け取れない投資の場合は、心細い生活を強いられるでしょう。

しかし、みんなで大家さんの場合、2ヵ月に1回という短い受給システムなので、急な出費が必要な時でも安心です。

一般的な不動産投資よりも少額で始められる

みんなで大家さんについて、このポイントも魅力に上げている口コミもあります。

はじめまして。それみんなの大家さんですかね。それは不動産クラファンではないですよ。最低投資額は１～10万円ですから。💰ない方でも少額から不動産投資できるのが不動産クラファンの魅力です、私のブログで詳しく掲載しています。

『REIT』不動産投資信託の事。投資家たちから集めた資金で不動産管理をして賃貸収入等で利益をあげる投資信託で利益の90%以上を投資家に分配する。少額から不動産に投資できる、みんなで大家さん的な投資信託

他の不動産投資のように高額の資金を用意せずに、少額から開始できる点が、みんなの大家さんのメリットといえます。他の投資方法の高額だと元本割れした場合、決して小さくない損失になるでしょう。

しかし、みんなの大家さんであれば、少ないリスクで気軽に投資を始められます。

面倒な管理業務はすべてお任せ

この点もメリットに挙げている人もいます。

『みんなで大家さん』管理不要でラクラク利回り７％…か ワイの認識での大家さんは、不動産屋とのコネを作りマトモな物件を仕入れ、地域の需要と賃料相場をチェックし、怠慢な管理会社とリフォーム業者のケツを叩き、空室やアタオカ入居者のリスクに怯え、それらを乗り越えていくのが大家さん🙄

みんなで大家さんのメリットは、管理が不要という点です。通常の不動産投資の場合、投資金額はもちろん、投資の対象である不動産の管理・修繕・税金支払いなど、やるべきことは多々あります。

しかし、みんなで大家さんの場合、自分がやるべき管理業務を代行してもらうことが可能です。

売却が簡単で価格が安定している

みんなで大家さんに関して、この点に関して絶賛している口コミもあります。

#みんなで大家さん 今月も入金されました☺️✨ 乱高下を繰り返す株価比べて「みんなで大家さん」は分配金が安定しているのか嬉しい😆各月年利7%のほぼ定額分配金です💵来月もこの分配金で家族で美味しいもの食べに行きます♪🍖🍣🍠

他の不動産投資は、収益の上下が激しく元本割れすることも珍しくありません。さらに売却をしたくてもそのための手続きが面倒・売却先が見つからないといったデメリットもあります。

しかし解約・売却を代行してくれて、なおかつリスクが少なく安定した収益が出るみんなで大家さんは、多大なメリットがあるといえるでしょう。

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みんなで大家さんはどんな人に向いている？

多くのメリットがありながらも否定的な口コミも見られるみんなで大家さんですが、果たしてどのような人が向いているのでしょうか。

次よりみんなで大家さんが向いている人・向いていない人の特徴を説明しましょう。

みんなで大家さんが向いている人

みんなで大家さんが向いている人は、以下のような人です。

• 投資に関する知識に自信がない人・初心者
• 安定した収益が欲しい人
• 現金化をすぐに希望する人

投資は、その手段によって投資に関する知識・スキルを学習しなくてはいけないタイプもあります。しかし、みんなで大家さんは、すべて業者にお任せできるので投資のための資金を用意するだけで、投資が開始できます。

また、高額の収益は出ないながらも、高い利回り・元本割れする可能性も低いため、確実に安定した収益が可能です。リスクを最小限に抑えて堅実な利益を得たい人は、みんなで大家さんが向いています。

そして、投資によって生まれた収益をすぐに入手したい人も、すぐに現金化が可能なみんなで大家さんが向いているといえるでしょう。

みんなで大家さんが向いていない人

みんなで大家さんが向いていない人は、以下のようなタイプです。

• ​​大きな収益を期待している人
• 不動産投資を通じて節税を考えている人
• 悪評が気になる人

他の不動産投資・株などのように、大きな収益を狙っている人、多少のリスク・手間がかかっても利益を得たいという人は、みんなで大家さんは向いていないでしょう。安定していながら期待できるほどの大きな利益は生まれません。

また、計上できる必要経費などがないみんなの大家さんは、節税対策には向いていないのが特徴です。しっかりと税金を支払わないといけません。

そして、ネット上で見られる悪評が気になる人は、みんなで大家さんは向いていないといえます。先述した通り、悪評はあくまでイメージなので信ぴょう性がないものが多いですが、悪評が気になると「損をするのではないか」と投資も満足にはできないでしょう。

より少額で不動産投資を始めるなら不動産クラウドファンディングがおすすめ

では、より少額で不動産投資を始めたい場合は、不動産クラウドファンディングがおすすめです。

以下におすすめの不動産クラウドファンディングを3つご紹介します。

COZUCHI（コヅチ）

運営会社	LAETOLI株式会社
資本金	1億円
加入協会・基金	第二種金融商品取引業協会
事業内容	不動産事業／不動産特定共同事業
サービス開始年	2019年
期待利回り	3.0～12.0%
運用期間	3ヶ月～10年
対象物件	レジデンス・地域開発など

COZUCHIとは、LAETOLI株式会社が運営している不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。2019年に開始された「WARASHIBE」というサービスが、2021年にCOZUCHIに改名され新たなサービスとして展開されています。

利回りは3~12%と高くなっています。リターンに上限はなく、想定利回りを超えた場合には配当金も増えます。

短期運用型と中長期運用型の両方が用意されており、3ヵ月から10年まで幅広い期間から投資商品を選べます。短期運用型は1万円というから投資できるため、投資初心者でも気軽に挑戦できるでしょう。

累計調達額は約635億円と実績も豊富で、これまで元本割れがないのも人気の理由です。

また、一般的な不動産クラウドファンディングは途中換金ができませんが、COZUCHIではマイページから好きな時に換金できます。3.0〜5.5%の事務手数料がかかりますが、そこを考慮しても大きなメリットです。

CREAL（クリアル）

運営会社	クリアル株式会社
資本金	12億4,000万円
事業内容	不動産特定共同事業 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業
サービス開始年	2018年
期待利回り	4.0%〜5.5%
運用期間	12～24ヶ月
対象物件	マンション、保育園、オフィス

クリアル株式会社が運営する「CREAL（クリアル）」は、これまでの元本割れは0件と安心できる実績を持っています。

また、1万円からの少額投資も可能なため、リスクを心配する人や初心者にもおすすめできます。

想定利回りは4.0〜5.5％と安定水準をキープしていることから、安定した資産運用が可能です。

また、保育園や学校といった社会貢献できる案件もあり、不動産投資をしながら社会貢献できるのもメリットの一つでしょう。「誰かの役に立ちたい」という想いも資産運用とともにかなう魅力的な資産運用です。

みんなで大家さんを利用する流れ

みんなで大家さんを介して投資を開始するには、どのような手順で行なうのか、次よりその手順を紹介しましょう。

①まずは無料の資料請求

まずは申し込みのための資料を請求します。みんなで大家さん公式サイトにて必要事項（氏名や住所など）を入力します。

②送付された資料を確認

資料が届いたら、内容を確認しましょう。内容確認をして出資したい商品を決めます。

③申込手続き

出資したい賞金が決まったら、資料の中の「出資申込書」に必要事項を記入して郵送します。

④契約手続き

後日、契約書が届くので、契約書への記入、および契約に必要なものを揃えます。必要なのは以下のものです。

• 印鑑（実印・認印どちらでも可）
• 本人確認証のコピー

本人確認に認められているのは以下のものです。

• 運転免許証（住所変更がある場合裏面も）
• 健康保険被保険者証（住所記載部分も）
• パスポート（住所記載部分も）
• 住民票（発行後6ヶ月以内のもの）
• 印鑑証明書（発行後6ヶ月以内のもの）
• 各種年金手帳
• 住民基本台帳カード

契約書に印鑑を押して、本人確認証コピーと一緒に郵送します。契約書に問題がなければ契約完了です。

みんなで大家さんに関するFAQ

みんなで大家さんに関して、よく挙がる疑問を以下にまとめてみました。疑問とその回答を以下より紹介しましょう。

みんなで大家さんは自転車操業？

「みんなで大家さんは自転車操業で運営をしているのでは？」

ネット上にはそのような噂をなぜか見かけます。みんなの大家さんにおける自転車操業とは、以下のような意味合いで使われているようです。

みんなで大家さんの運営は資金が乏しいため、分配金を支払うために、別の分配金を募集してそれで得たお金を回している。その繰り返しによって運営している。

このような噂がありながらも、それを示す具体的な説明はなく、分配が遅れたという話もありません。

仮に自転車操業だとしてもこの行為自体は決して違法行為ではなく、ある意味一つの経営手段として行なっている企業は少なくないです。

自転車操業をしたことによって、運営に関する何かしらの不具合が発生して、出資者に迷惑がかかっていれば問題ですが、そのような話は出ていません。

あくまでも根拠のない噂であり、出資者にとっては関係のないことです。

みんなで大家さんは債務超過になったことがある？

みんなで大家さんの運営元が資産過大計上を行なったことはありますが、実際に債務超過になったことはありません。

みんなで大家さんは節税にならない？

みんなで大家さんは、他の不動産投資にあるような不動産の管理・メンテナンスなどを一切やる必要がなく、全てを代行してくれます。

そのため、必要経費というものが発生しないので、他の不動産投資における確定申告時の経費の計上・減価償却費が行なえません。

節税を希望する人は、みんなで大家さんは向いていないといえます。しかし節税のための必要書類の準備・税務署への手続きなどがないため、税金の支払いがあっても確実に利益を出したいという人は、向いているでしょう。

みんなで大家さんをやってみて後悔している人が多い？

先述した通り、みんなで大家さんに関する否定的な口コミは決して少なくありません。しかし、この記事で紹介した一連の否定的な口コミ内容は、実際に契約していない人による、みんなの大家さんの否定的なイメージです。

実際にみんなで大家さんをやって損をした・やって後悔したという意見は見当たりません。イメージが先行して「後悔した」という人が多い印象といえます。

みんなで大家さんは契約後にクーリングオフできる？

みんなで大家さんは契約後の途中解約（クーリングオフ）は可能です。他の不動産投資・クラウドファンディングは、途中解約ができない・できたとしても返金までに時間がかかるということがありますが、みんなで大家さんは途中に解約希望を出しても問題ありません。

過去に業務停止が原因で途中解約の希望者が殺到して、返金が遅れたことがありますが、それもすべて返金完了しています。

過去に返金遅れがあったために途中解約ができないという、間違ったイメージがあるようですが、それは間違った情報です。

まとめ

みんなの大家さんは、「複数での投資のためリスク軽減・分散が実現」「1口100万円からの出資が可能」「出資以外の手続き・管理などはすべて代行」など、さまざまなメリットのある投資方法です。

しかしその反面、以下のような否定的な意見が目立つのも無視できません。

• 過去に営業停止をしているので信用できない
• 利回り7%が怪しい
• 自転車操業で経営が苦しい

このような意見が根深いですが、実際にみんなの大家さんを利用して大損をした・騙されたという意見はありません。

イメージだけが先行しているだけであって、メリットも十分にあるのがみんなの大家さんの特徴です。

ただし、みんなの大家さんの特性が向いていない人もいます。本当に自分に適した投資方法であるか、その特徴を把握しておくことが大事です。