土地付き太陽光投資物件のご紹介

物件情報更新日:平成29年10月31日

    

現在紹介可能物件数:112件

土地付き太陽光発電物件情報

  

太陽光物件情報の更新が追い付いてません!恐れ入りますが、ご希望条件をご記入の上、お問い合わせください!

太陽光物件紹介のルール
rules
  • 全ての投資物件を[同一基準]で掲載。簡単に比較が可能
  • 全物件[総額表示]仲介手数料買主負担なし、負担金、消費税も含む表示・利回り計算
  • WEB『非掲載物件あり』お問合せに応じてご案内します

地上高3mの20度傾斜の架台を使用。積雪対策もばっちりです。※画像は売主施工物件。

土地付き太陽光発電所 投資物件NO.180 青森県 104.5kw ※低圧です

所在地 青森県八戸市
投資物件販売価格 2298万円(土地代・税込)
太陽光発電規模 104.5kw
売電単価 24円
表面利回り 12.9%

2016年3月から稼働中!売電実績も好調な純国産太陽光発電所!

土地付き太陽光発電所 投資物件NO.211 岐阜県 224.64kw ※低圧4区画

所在地 岐阜県 中津川市
投資物件販売価格 9747万円(消費税込み)
太陽光発電規模 224.64kw
売電単価 36円
表面利回り 10.67%

平成29年7月ころに稼働開始予定!売主は東証2部上場会社で信頼性も抜群です。

アプラス利用可。土地付き太陽光発電所_投資物件NO.165 鹿児島県84.24kw※画像はイメージです

所在地 鹿児島県姶良郡湧水町
投資物件販売価格 3008万円(土地代・消費税込)
太陽光発電規模 84.24kw
売電単価 36円
表面利回り 12.16%

平成29年7月ころに稼働開始予定!売主は東証2部上場会社で信頼性も抜群です。

アプラス利用可。土地付き太陽光発電所_投資物件NO.160 鹿児島県81.00kw※画像はイメージです

所在地 鹿児島県姶良郡湧水町
投資物件販売価格 2,256万円(土地代・消費税込)
太陽光発電規模 81.00kw
売電単価 24円
表面利回り 10.52%

営農架台使用で雑草対策も楽々!超過積載案件×24円売電単価で収益性〇。

土地付き太陽光発電所_投資物件NO.157 栃木県 115.5kw※低圧過積載 画像は別案件

所在地 栃木県那須塩原市
投資物件販売価格 2700万円
太陽光発電規模 115.5kw
売電単価 24円
表面利回り 10.8

10年間でしっかり稼ぐ。屋根貸し太陽光への投資で収益を。※画像はイメージです

屋根貸し太陽光発電所”フリーソーラー”_規模も選べる投資物件NO.000

所在地 愛媛県、香川県など四国全域
投資物件販売価格 300万円~5000万円
太陽光発電規模 18Kw~150kw
売電単価 25~30円
表面利回り 12%~

契約~売電開始まで3~4か月程度。低圧過積載太陽光発電所です。※画像はイメージです

信販可能!土地付き太陽光発電所_投資物件NO.148 徳島県76.68kw

所在地 徳島県阿波市
投資物件販売価格 2034万円(土地代・税込)
太陽光発電規模 76.68kw
売電単価 24円
表面利回り 10.74%

小型の過積載発電所。土地付きで1000万円を切ってのご紹介です!

土地付き太陽光発電所_投資物件NO.139 栃木県芳賀郡 32.4kw

所在地 栃木県 芳賀郡
投資物件販売価格 950万円(土地代、税込)
太陽光発電規模 32.4kw
売電単価 24円
表面利回り 10.15%
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03-5778-3398

平日10:00〜20:00(土・日・祝定休)

 

《参考》当社の算出する表面利回りについて。
1年間(初年度)の売り上げが1000万円未満の物件・・・税込物件価格(初期投資として土地代金等も含め必要な額)/年間(初年度)税込の売電収入
1年間(初年度)の売り上げが1000万円以上の物件・・・税込物件価格(初期投資として土地代金等も含め必要な額)/年間(初年度)税抜の売電収入
※上記の事情により、土地賃貸の物件の方が表面利回りが高くなる傾向がございます。

初期投資として必要な費用は原則として物件価格に含まれています。
※土地登記関連の税、司法書士の手数料は含まれません。

土地付き太陽光発電物件紹介について

WEBに掲載していない太陽光物件情報も多数あります。


『予算(またはシステム規模)』『特別税制活用の有無』『いつまでに必要か』お気軽にご相談ください。
TEL 03-5778-3398 受付時間平日の10時~20時 担当:川口
平日のご連絡が難しい際は、詳細問い合わせフォームから、メールをお送りください。
           中古太陽光発電所ご購入者さまインタビュー➤➤
           節税太陽光発電所ご経験者さまインタビュー➤➤


産業用の土地付き太陽光発電所は、リスクが少なく、高いリターンが見込める投資物件として2012年7月のFIT(固定価格買い取り制度)開始以来、注目を集めています。
20年間の固定価格買取制度により、投資資金が1.5~2倍になります。 大手企業はじめ、個人にまで広がりを見せています。
メンテナンスフリーともいわれる太陽光発電ですが、まったくお金がかからないわけではありません。
当社では、維持管理費も支払ったうえで、どれだけの表面利回り、投資効果が見込めるかをしっかりとご提案いたします。
ご希望にあう物件が掲載されていなくても、物件探しからの対応致します。

ホームページに関するアンケートにご回答お願いします。
https://questant.jp/q/YS83MWV2


 

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実績紹介

低圧の10kw〜50kw未満からメガソーラーまで地域を問わない幅広い取扱い実績

物件紹介時のお約束
Promise
  • 必要な情報を精査してご案内します。
  • 売買金額は基準を統一し、比較しやすいアウトプットを致します。
  • クイックレスポンスで商談機会を逃しません。
SOLxSELL
株式会社イードリーマー
〒150-0011
東京都渋谷区東3-14-15
MOビル5F
TEL/ 03-5778-3398(部門直通)
FAX/ 03-5778-3003
ソルセルでは土地付き太陽光発電の投資物件を独自ルートで集め、ご紹介しています。
当社の取り扱う物件には中古と未稼働とございますが、どちらが良いか、精査してご紹介します。
ご紹介する物件に関しては、責任を持ってお引き渡しまで対応致します。

土地付き太陽光発電とは

土地付き太陽光発電ってなに?

土地と太陽光発電設備がセットになっている商品です。


太陽光発電を事業として行うには、本来
⑴用地の仕入れ
⑵売電契約の手続き
⑶開発許認可の取得
⑷土地の造成
⑸発電設備の設計
⑹施工
多くの時間と労力をかけて行う必要があります。
それらの事業化に向けた工程を全て取りまとめて販売されるのが土地付き太陽光物件です。
通常、利回りをベースに投資用太陽光物件として売買されています。
その土地付き太陽光発電所を購入する理由は主に『投資』です。
購入後は発電所のオーナーとなって電力事業を行っていきます。
土地付き太陽光発電を『事業』ではなく、『投資』という背景には理由があります。
☑人を専属で雇用する必要がない
☑手間をかけることなく運営できる
などの事情から『投資』の方が『事業』として捉えるよりも、現実に即しているのです。
※2メガワット以上の『特別高圧』では、専属の電気技術者が必要です。
土地付き太陽光発電所の運営をする目的はもちろん収益です。
電気を電力会社に売却する事により、売電収益を得ることにあります。
ここに、特別な作業や、日々の手続きは必要ありません。
太陽光物件では太陽が昇り、発電を開始すると勝手に電気が発電され、売られていきます。

すでに存在または建設予定の太陽光発電所の売買も可能?


はい。土地付き太陽光物件は、現在様々な状態で売買がなされています。

土地付き太陽光発電所の流通形態

① 売電の権利と土地の売買。


【FIT買取り価格の推移】
40円➤36円➤32円➤29円➤27円➤24円
年々下落するFIT単価。
早期に売電権利を保持している案件はFIT単価が高く投資案件として有利になるやすいです。
そのため、土地と権利をセットにした売買が活発に行われています。

② 工事請負による売買。


土地と権利は予め譲渡され、工事の進捗度合いに応じて支払いをしていく形態です。
主に不動産の取引で多く使われる取引形態で、契約時、着工時、完工時の3回程度に分けて お金を支払います。
施工者はこうする事により資金をやりくりできます。
会社規模の割に大きな工事を請け負う事が可能になります。

③ 完成品売買。


すでに完成されている土地付き太陽光発電所を購入する形態です。
お金の支払いが終われば、すぐに引渡が行われ、1~2ヵ月程度で収入が入ってきます。
施工者側に資金の余裕がないと出来ない売買形式で、あまり採用されてはいません。

④ 中古の土地付き太陽光発電所の売買。


電力の売却も開始済。名義の切替がのみで、すぐに収益に繋がる中古太陽光発電所。
☑20年間の一部をすでに消化している
☑節税は使えない。
などのデメリットもあります. メリットとしては。
☑売主側の債務不履行などのリスクも少ない。
☑実際の売電収入運用状況を確認できる。
☑金融機関の融資を受けやすい
など安心して購入しやすいのも大きなメリットです。

●売買される太陽光物件は出力10kW以上の全量買取制度が対象。


売買対象は、10㎾以上の全量買取制度の土地付き太陽光物件です。
10㎾未満の余剰電力買取制度の発電所は売買の対象には向いていません。
全量買取制度とは?
事業所などや遊休地などへの太陽光発電システムを導入が主
発電した電力全てを電力会社が一定の価格で買い取ることを義務付けられている制度です。
この制度の開始により、太陽光発電システムの普及がいっきに加速しました。
投資効果の見えにくかった太陽光発電所
20年の長期事業として見通しがつけられるようになりました。

●分譲型太陽光発電所ってなに?


分譲型太陽光発電所とは、土地付き太陽光物件を小分けにして売っている商品です。
通常販売される、分譲型太陽光発電所は1区画あたり50kw程度の出力です。
各区画で別個の権利を保有した独立した発電所です。
大きな土地を複数の区画に分けて、各区画ごとに権利を取得しています。
分譲発電所の代表的なメリット。
・小分けにすることにより、2000万円前後の販売価格で参入が可能になる
・低圧で連系する事により、キュービクルの設置及び法定点検が不要になる
・計画変更が生じても、区画数の増減などにより対応しやすくなる
現在は、分譲での申請は禁止されております。
基本的に分譲販売されているのはFIT36円以上の物件です。
FIT32円以下の分譲案件は、同一オーナーの保有が出来ないなど制約があります。

●なんでこんなに土地付き太陽光発電って注目されているの?


*銀行融資が受けられる
投資を行う方は、レバレッジを大きくしたいのが基本だと思います。
土地付き太陽光物件の購入においては、信販会社、銀行や政策金融公庫などの融資が受けられます。
手持ち資金を多く遣うことなく投資事業をスタートできるのも大きな魅力です。
低金利時代ですから設備投資熱は高まりやすく、手持ち資金は物件総額の1割~3割程度。
場合によっては手持ち資金を殆ど使うことなく投資をできるケースも。
*電力不足の深刻化
大震災と原発事故を発端として、切電の夏を迎えたのはまだ7年前。
世論やその被害の深刻さから、原子力発電の運営は絶望的となりました。
当時のエネルギー庁の計画は見直さざるを得なくなりました。
当時ドイツをはじめとするEU諸国で急速に普及していた再生可能エネルギー
太陽光発電にスポットライトがあたる事になりました。
*エコへの関心
地球温暖化や化石燃焼の枯渇も継続的に問題視されております。
原子力発電所を止める事は、火力発電所の稼働を増やすことになります。
それは、世界的な風潮として見られていた「CO2排出量の削減」とは逆行します。
京都議定書は、いつのまにか骨抜きになっていますが、、、
エコロジーは先進諸国の務めとまで言われており、火力発電所を増設。
稼働させ続ける事は世界的な非難の的になりかねません。
-政府が国を挙げて太陽光を始めとする再生可能エネルギーの普及を推進
 再生可能エネルギーの普及促進施策として、固定価格買取制度が導入されました。
 当時は民主党政権下です。
 SBの孫正義がドイツのFIT制度をお手本に、国に強く働きかけていました。
 また、群馬県の太田市を始めとした地方自治体も活発です。
 地域創生の一つにもと、太陽光発電を導入し、民間投資を積極的に後押したのです。
*固定価格買取制度を始めとした制度
-固定価格買取制度とは?
 まだまだ、採算をとるにはほど遠かった太陽光発電システム
 固定価格買取制度が始まる前。
 当時、太陽光発電を設置していた殆どの方は、投資というよりは趣味・嗜好。
 自然エネルギーで生活したいという方が殆どでした。
 電力の買取価格は比較的優遇されていた物の、2012年7月以前の買取価格は24円。
 回収期間は25年~30年と大変長く、投資として考えられる状態ではありませんでした。
 当時の状況下では、太陽光発電は、一部の富裕層の嗜好を満たす設備。
 企業のCSR向上を目的に導入されることが殆どでした。
 そこで、まずこの回収期間10年程度をベースに固定価格買取制度は施行されています。
 当時の資料を見ると、
 「固定価格買取制度導入から3年間は利潤配慮期間として、投資家の利益を考慮する」
 と明言されております。
 2012年7月~2015年6月までの3年間は特に高い買取価格が設定されていました。
-購入すれば利益が得られる原理が実現!
 それにより、導入すれば利益が出る!
 住宅の屋根から工場の屋根、遊休地活用にまですそ野が大きく拡がっていきました。

*利用者の増加
固定価格買取制度や全量買取制度、さらに即時償却などの投資を行いやすい環境が整う
20年間の安定投資、優遇された買取制度。
グリーン投資減税による即時償却。
個人の住宅はもちろん、集合住宅や工場の屋根、土地などその投資対象は多岐にわたっていきます。
-太陽光発電が身近な存在になる
 制度開始から4年。
 今や電車でも、車でも、土地の上に太陽光パネルが設置されているのを見かけます
 その裏には、投資、節税など、大きな経済効果を得られるメリットがあったのです。
-口コミや評判等の太陽光発電投資で収益を確保することが出来る話題が広がる
 当然、投資した方の満足度も高く、経営者から経営者。
 個人から個人にまで口コミでも太陽光物件の節税効果や投資効果は語られています。
 旧来は決算前の節税というと、中古車を買ったり、保険に加入したり。
 その選択肢は限定的で、そこから収益が生まれるという状態はあまりありませんでした。
 しいて言えば、製造業における設備投資くらいでしょうか。
 その設備投資は、法定償却年数で経費計上していくので、大きな節税効果はありません。
 土地付き太陽光物件に関しては、全額単年度で経費計上できるうえに、お金を生んでくれる。
 どんな業種からでも参入可能。エコに貢献しているという企業イメージまでついてきます。
 利益の出ている経営者にとってはうってつけの投資対象であったのです。

●土地賃借型と土地買取型がある


土地付き太陽光発電の場合、太陽光発電設備は売買されます。
その土台にあたる土地に関しては賃貸するケースと売買になるケースがあります。
その違いに少しふれておきたいと思います。
*賃借型
-20年の地上権または賃借権付き
 この地上権と賃借権について、あまり聞きなれない方も多いと思います。
 この権利は、登記する事も可能で、法的に守られます。
 土地を賃貸で借りても、契約書だけでその権利を保護するには限界があります。
 例えば、その土地の相続や売買により、土地のオーナーが変わったときなどがあります。
 新たな土地のオーナーとは契約がない為、権利を主張するにもどうしても限界があります。
 新たな土地のオーナーがその契約の存在を知らなければ、損害を被る可能性があります。
 そのため、第3者にも公然と土地を使用している事を主張するために登記が必要になります。
 また、地上権と賃借権の違いについて触れます。
 地上権は固有の権利として存在する事ができます。
 地上権の売買や、地上権の譲渡なども基本的には単独の権利として存在します。
 賃借権の場合は、その権利の譲渡に当たって必ず土地の所有者の同意や書類が必要です。

●土地を購入するのと賃貸するので、投資に対する影響は?


*賃型のメリット
-イニシャルコストが安い
 中には、賃貸料を一括支払いのケースもありますが、基本的には年払いです。
 そのため、イニシャルコストが土地売買に比べて安くなる傾向があります。
-土地の固定資産税が発生しない
 土地を所有していると、毎年市区町村税として、固定資産税が発生します。
 賃貸の場合は固定資産税の支払いは所有者が行うので発生しません。
 山林や田畑の固定資産税は非常に安いのです。
 太陽光発電所に使われている土地の扱いは多くの場合雑種地になります。
その取扱いは宅地の4割~7割程度の固定資産税が発生します。
 (設定は市区町村の取り決めにより異なります)
その固定資産税は意外と高く、平均すると売電収入の1.5%程度。
50㎾くらいの太陽光発電所でだいたい2万円~5万円くらいはかかっています。

*賃借型のデメリット
-賃貸のデメリットとしては、ランニングコストが高くなるという点です。
 土地の賃貸料は、物件より大きく異なりますが、当然ながら固定資産税を払うよりは高額です。
 1㎡あたり年間100~200円程度が相場です。
 50㎾くらいのシステムの場合、年間10万円程度はかかります。
-設備の撤去費用が発生する、
 土地賃貸の場合、20年後に土地を返すか、賃貸を延長するのどちらかになります。
 延長可能かどうかは、物件によっても異なりますが殆どの契約書に記載されています。
 ただ、どちらにも共通することは、原状回復義務がある事です。
 つまり、太陽光設備を撤去し、更地の状態で返還しなくてはなりません。
 当然、その撤去費用は借主の費用負担となります。
 費用相場は、現状不明確で、1kwあたり、5000円とも10000円ともいわれています。

*売買型
-土地を購入する方式
 土地の所有権を取得し、自分の土地として土地付き太陽光発電所を運営していくケースです。
 土地の購入価格は、物件価格に含まれているケースとそうでないケースがあります。
 当社で紹介する土地売買型の太陽光発電所については、全て土地代込の金額で掲載しています。
*買取型のメリット
-売電開始から20年後も太陽光発電投資を継続できる可能性
 土地購入の場合の一番の良いところは、20年経過後も太陽光発電事業を確実に継続できる所です。
 また、土地に有効活用の目処が立てば、他の用途に使用する事ももちろん可能です。
*買取型のデメリット
-投資額回収までの期間が長い
 土地購入の場合、多くのケースで最初にかかるイニシャルコストが高くなりがちです。
 設備の代金の他に、土地代金が発生するのでその分最初の投資があがるのです。
 そのため、表面利回りで計算すると、賃貸型に比べ、利回りが低くなる傾向があります。
-土地の固定資産税が発生
 当然ながら、土地の固定資産税は負担する事になります。
 上記にも書きました通り、売電収入の1.5%程度は覚悟しておいた方が良いでしょう。
 また、この固定資産税は20年経過後も当然支払い続けなければなりません。
 売電事業を継続しない場合、土地の活用方法が他になければ毎年税金だけを取られる事になります。
*共通点
用地選定~用地交渉などを要せずに太陽光発電事業を開始する事が出来るのは大きなメリットです。
太陽光発電用地の交渉は、手間と時間がかかる作業です。
この手間をかけることなく事業を開始できる事は、普段まったく関係ない仕事をしている人にとって、
太陽光発電を始める参入障壁を大きく引き下げたと言えるでしょう。
*まとめ
土地の賃貸と売買を総じて比較すると、20年間の期間で考えると購入した方が収益性は高くなります。
一方で、20年目以降の事を考えると、賛否両論分かれるところです。

賃貸

土地付太陽光物件のメリット、考慮するべき点、利回りについて

土地付き太陽光物件のメリットと利回りの特徴


*表明利回りが高く、安定しやすい
-発電所の物件では税引前で10%前後~
  利回りとは、投資回収率です。
  投資したお金が1年間で何パーセント戻ってくるかです。
  単純計算で10%前後の利回りというと、10年運用してトントンです。20年で倍になります。
  そこから、運営に係る費用や修理などの対応分を差し引くことになります。
  また、太陽光物件の場合は、故障がない限り太陽の光があれば発電し、収入になるわけです。
    太陽がのぼらない確率は、他の投資で考えられるリスクの確率よりも格段に低いはずです。

※高利回りをうたう不動産投資や株式投資
不動産マンションなどの利回り
・青山などの都心で3%未満の物件
・地方だと15%を超えるケースも。
投資規模
数百万円のワンルームマンションの投資から、一棟まるごとの投資まで様々。
この表面利回りには、空室のリスクは加味されていません。
全国平均の不動産の空室率は13.1%です。
当然ながら、古い物件や駅が遠いなど立地の悪い物件は空室率が上がります。
場所に関しても都心から離れるほど空室率は高くなります。
表面利回り15%の物件は空室率が50%だと実質7.5%になります。
不動産セミナーに参加した方、不動産投資の営業にあって話したことがある方。
こういった投資セミナーや営業の大きな問題。
利回りは意図的に良い数値になるデータを扱って算出する事ができてしまう事。
これは太陽光投資でも同じです。
利回りの数値は、実際にその計算式まで踏み込まないと公平な比較はできません。
少子化が叫ばれる今、日本の人口動態は減少の一途をたどっています。
その様な状況下で、不動産投資のリスクは今後さらに高まると考えられます。
投資の王道である株式投資も高利回りが期待できるケースもあります。
成長株や割安株などを見極める事ができれば、大きな利益を上げられます。
一方、多くの株式投資は、投機性(つまりギャンブルに近い)が高いです。
プロのトレーダーでも勝率は7割あれば良い方と聞きます。
投資信託にJリートなどの商品も一般的になり、不動産投資も馴染みやすくなりました
株式投資もNISAなどの制度により、多くの方が参加しやすい様になりました。
しかし、株式投資や不動産投資の難易度が下がったわけではありません。
少額運用が可能になり、市場参加がしやすくなったにすぎません。
どの様なポートフォリオも良いところもあれば、悪いところもあります。
自身の資産の状況や、投資のゴール、ポートフォリオのバランスを見て、
太陽光発電を組み込むこともぜひご検討下さい。
きっと他の投資よりも収益の予測が立てやすい筈です。
*投資の比較 投資の比較には、IRR、回収期間、利回り、など様々な方法があります。
どの様な比較方法が自分に合っているか。
どのくらの数値を投資判断の基準とするか、決めた方が良い投資運用に繋がると考えております。
*太陽光発電はメンテナンス費用が安い?
太陽光発電の場合、機械設備ではありますが、駆動部品が無いのが大きな特徴です。
そのため、大きなメンテナンスが必要なく、維持管理コストを抑えやすいのです。

土地付き太陽光投資で考慮するべき点


*投資の回収の期間が長い
太陽光発電の投資回収には10年以上の年月がかかります。
つまり、10年以上は運営出来ないと損をするのです。
ただし、途中での売却ももちろん可能で、そこを出口と考えることも出来ます。
ただ、即転売ではなく、2~3年は運用してからの転売が望ましいです。
ソルセルでは中古売買の実績も多数ある事から、数年先の売却額の予測も可能です。
※表面利回り偏重は要注意!
表面利回りはメンテナンスなどの維持管理費を考慮していない利回りです。
中には表面利回りだけが高くでも、運用費が相場を大きく上回るケースもあります。
逆に、表面利回りが低くても、運用費が安く、収益性の高い物件もあります。
表面利回りだけで判断せずに、運用費用も見越した物件選定を行いましょう。
*太陽光パネルの総出力や地域日射量によって、発電量は異なる
太陽光発電の予測発電量の計算式
【地域平均日射量×365日×太陽光発電システム出力×損失係数×ピークカットロス】で決まります。
太陽電池モジュール
システム出力は殆どの場合、太陽光パネル出力です。
-同じ枚数でもパネル1枚あたりの出力の差で総出力は変わります。
通常、1枚当たり270wの出力のパネルから、340wくらいのパネルを使うのが一般です。
パネルの大きさももちろん変わります。
パネル枚数はあまり気にせずに、太陽光パネルの出力で見る様にしましょう。
地域平均日射量
予測値はNEDOの日射量データベース
(全国892箇所の観測地点の30年間の平均日射量を見れるデータベース)
から算出されます。
日射量は地域によって大きく異なります。
地域差では日射量の高い地域と低い地域で30%程度異なります。
押しなべて太平洋沿岸部や、雲の少な高原部分は日射量が高いです。
高い日射量の得られる地域の代表として、山梨県や長野県、四国地方の沿岸部。
瀬戸内の沿部などが挙げられます。
一方で、北陸地方や東北山陰地方では、日射量は少なめです。
実際の発電量はその想定値から年度ごとに概ね±10%以内に収まる傾向があります。
損失係数とピークカットロス
損失係数は、電気の直流によるロス、パネルへの塵の堆積によるロス、パワコンの変換ロス
から計算されます。概ね、0.85~0.9の間が妥当地です。
ピークカットロスは、太陽光パネル過積載の際に考慮が必要です。
過積載率が150%を超えたあたりから考慮に入れていく必要があります。
*実質利回りの計算
実質利回りは維持管理費を差し引いた利回りです。
ランニングコストで気を付けたいのは、メンテナンス契約が必須契約かどうかです。
決まっている場合、その金額が妥当かどうかを精査して物件選びをする必要があります。
また、土地の賃料や土地の固定資産税もランニングコストに入ります。
*ランニングコストの内訳
-持っているだけで発生するお金
 -土地の賃料、固定資産税
 -償却資産税
太陽光物件は、利益を生む設備なので、償却資産として扱われます。
そのため、毎年残存価格の1.4%程度の償却資産税が課されます。
 -修繕費用
いくら故障しにくい太陽光発電所でも、時に壊れる事はもちろんあります。
特にパワコンはその寿命が一般的には10年程度と言われています。
20年間のうちに一度は交換が必要になると考えておきましょう。
パワコンはメーカーによって最長で20年の保証をつけている会社もあります。
-不具合発生の対応費用
  太陽光発電の不具合というと、真っ先に思い浮かぶのはやはり地盤の事です。
  昨今、ニュースでも取り上げられることも増えました。
  土を安定されるのは、予想以上に大変です。
  特に最近ではゲリラ豪雨や突風などの影響で地盤は不安定になり易いです。
  しかし、自然災害はどんなに気を付けても襲ってくるのです。
  その備えとなるのが保険です。
-保険料
  大手損害保険会社も太陽光物件に対しての保険を取り扱っています。
  地震、津波、噴火、戦争などの非常事態以外の損害は基本的に保険で賄うことが出来ます。
-年間の支払額はどれくらいか
  保険金額は、立地などによっても大きく異なります。
  例えば、各自治体で災害マップなどが出ています。
  この災害マップ上で危険地帯とそうでない地域では保険料が倍くらい変わる事もあります。
  危険リスクは地域により異なり、その保険料も一律では言えません。
  だいたい、付保額(受け取れる保険金の上限)の2%~3.5%くらいが一般的です。
  融資を受ける際の条件に、保険加入が義務付けられるケースも非常に多いです。
  保険は太陽光発電への投資事業を行う上でもはや必須と考えるべきかも知れません。
-融資の金利
  太陽光発電所は融資が受けられるのも大きな購入動機に繋がっています。
  利息は金融機関によってまちまちですが、比較的低金利での融資が受けられるケースが多いです。
-現金払いではなく、融資を受ける場合
  融資の金利は当然ながら収益にそのまま影響してきます。
  少しでも安い金利で融資が受けられる金融機関に相談する様にしましょう!
-利息についてもシミュレーション
  利息込のシミュレーション作成も当然可能なので、お気軽にご相談ください。

土地付き太陽光物件への融資

大きく分けると融資には3種類あります。

●公的融資


日本政策金融公庫です。
特徴は低金利、個人でも融資可能といった点です。
借入期間や担保の有無で条件が変わる
政策金融公庫の融資も、支店や担当によって少し違う事があります。
担保が求められるケースも多いのですが、間口が広く、全国にある窓口でご相談が可能です。
貸付金利:1.25~1.85%程度
手続きが複雑で、提出書類が多いのですが、審査期間はおおむね2~3週間です。
-事業計画書や返済計画書が必要ですが、一つ一つクリアしていけば問題ありません。

●銀行・信用金庫などからの融資


殆どの場合、金融機関からの融資は法人に限定されています。
-公的融資よりも若干金利が高いケースが多い?
懇意にしている金融機関があれば、良い条件を引き出しやすいです。
太陽光発電に対して積極的な金融機関とそうでない金融機関があります。
窓口に一度相談されると良いと思います。
銀行融資の場合、土地と太陽光発電設備に抵当権を設定されます。
なお、抵当権とは、財産差し押さえの優先権の様なものです。
万一支払いが滞った場合に、第3者よりも優先して抵当物件を差し押さえる事が可能な権利です。

●信販ローン


信販ローンの良さは、審査が早い、個人でもローンを受けられる点でしょう。
審査は最短で1~2日です。
ただし、信販を使える物件は限られており、選択肢は少なくなります。
また、信販の金利は2016年7月現在で1.8~2.5%程度とやや高めです。
ただし、信販契約に保険が紐づいていたりしますので、デメリットばかりではありません。

土地付き太陽光物件の収支シミュレーション

●例えば、計算例


3000万円を金利2%(固定金利)で15年の返済で借入
 -返済総額は約3500万程度
 -月々の売電収入が平均25万円
 -月々の返済金額は19万円
3000万円を金利1%(固定金利)で15年の返済で借入
 -返済総額は約3200万程度
 -月々の売電収入が平均25万円
 -月々の返済金額は約18万円
 -投資運用は返済しながらでもプラスの利回りが確保できます。
金利が変わるだけで300万円総返済額が変わります。
このように、太陽光発電の実質利回りの計算に金利は大きく影響します。

●売電契約期間終了後は売却するか解体するかで最終的な収益に影響が出ます。


*賃借型
・賃借期間の延長
-売電事業を継続
  21年目以降も売電事業を継続できる可能性は高いです。
  売電単価の変更はありますが、個別協議で売電単価を決定し、事業継続が可能です。
・賃借契約を延長しない
-発電システムを譲渡・売却
  賃貸型の場合、20年間経過後は様々なパターンがあります。
  ・土地のオーナーに設備を無償譲渡する場合。
  ・契約延長が可能な場合。
  ・延長不可で設備の撤去が必要な場合。
  契約が延長可能なケースでは土地賃借権ごと第3者に売却する事も当然考えられます
-発電システムを解体
  売電条件や、設備の老朽化具合で、事業を停止する事もあります。
  損場合システムは解体しなければなりません。
  費用は現段階で不明ですが、kw5000円~kw15000円程度と言われています。
  そのほとんどは産業廃棄物の処分費用です。
  コンクリート基礎を使っている場合、スクリュー杭基礎に比べて割高になります。
  なお、資材の中にはリサイクル品として売れるものもあります。
*土地売買型
-売電を継続
  売電事業は継続する事ができます。
  その際の売電価格電力会社との協議の上で決定されます。
  予測では7円~15円とみています。
  その時のエネルギー事情にも大きく左右されると思われます。
  20年先の話ですから、そのころには電力は今よりも自由市場です。
  また、電気自動車の普及、蓄電の技術も進んでいる事も予想されます。
  太陽光の電力を専門で買い取る業者が現れる確率も高いです。
  蓄電設備などを用いて有効活用を促す事業者も現れるのではないでしょうか。
-土地と発電システムごと売却
  上記の様な、新電力会社が、自社の電力源として太陽光発電所を購入する未来。
  スマートグリッド、スマートタウンなどの思想のもとを想定しています。
  地域のエネルギーステーションの様な事業者が現れ、発電所を購入する事も十分予想されます。
  -ちなみに、土地売買の方が転売はしやすいです。

●追加費用が発生する場合はあるのか


*パネルの交換等
  太陽光パネルには長期保証がついています。
  その殆どは商品に対する保証であり、その交換に必要な費用や、点検は保証の対象外。
  そのため、 交換は無償という訳にはいかないのが現実です。
  太陽光パネルは基本的にメンテナンスフリーです。
  場所によっては清掃などの対処が必要な場合もあります。
  例えば砂塵の多い場所や、PM2.5、黄砂などの影響がある場所。
  鳥のフンなどが多い場所などです。
  パネルの清掃をする事により、太陽光パネルの故障を抑止できます。
  発電効率を向上させる効果も見込めます。
*自然災害
  一番多く聞く自然災害は落雷です。
  落雷による影響で、停電が起こり、太陽光発電システムの停止や故障が発生します。
  落雷は保険修繕の対象なので、保険での修理対応が可能です。
  パネルがショートしていたりすると修繕にも時間がかかります。
  そのほか、水災や風害が予想されますが、これはレアケースです。
*盗難
  盗難されるのは、多くの場合ケーブルです。
  ケーブルは銅で出来ているので、銅の素材として盗難にあいます。
  予防策としては、埋設配管をするなどが考えられますが、完全に防ぐことは出来ません。
  これも、保険で対応可能なので、保険に加入しておけばそのリスクは対策が可能です。

●発電できない期間の売電金額保証制度がある


20年間で最大6か月発電量を保証する制度です。
修繕期間中、売電が停止している間、その損失補てんが可能です。
もはや保険は太陽光発電事業には必須です。 
事前のシミュレーションに必ず算入しておくようにしましょう!

土地付き太陽光発電でよくある質問

 ●遠隔管理システムとは


-遠隔管理システムの特徴
  遠隔監視は、発電状況を、携帯電話回線を用いて送信してくれるサービスです。
  防犯カメラとセットになっているケースもあります。
  導入時の機器代と、通信費が発生します。
  日照状況の計測も同時に出来る商品もあります。
  現地の日照状況と発電量とのバランスから、発電所の稼働状況を把握する事も可能です。
  遠隔監視にも、監視単位があり、パネル単位~パワコン単位と様々です。
  細かな単位で計測するほど、発電所の不具合を発見しやすい一方、コストが高くなります。

●投資詐欺やトラブルに巻き込まれないように気を付けるポイントとは


-太陽光発電投資で詐欺にあった。というお話は結構よく聞きます。
  その内容はさまざま。
  完成時の架台やフェンスの仕様が契約時の話と違ったなど比較的軽微なもの
  そもそも案件自体が存在しなかった。など重篤なものまで多岐にわたります。
  トラブルでは、工事会社が工事完了前に倒産してしまったケースや、
  不完全履行(最後まで工事が完成していない)などがあります。
  事前の打ち合わせと契約からの段取りをしっかりと固めることは先々のリスクを下げられます。

太陽光発電をはじめたいのですが、どうすればいいですか?


-資金調達の目処をつけましょう。
  現金で購入の場合は早いのですが、手持ち資金を極力残しておきたい時など。
  は最寄りの政策金融公庫や銀行などに相談に行くと良いでしょう。
  どれくらいまで融資が受けられそうか、金利は目安としてどれくらい見ておけばよいか。
  目線を定めてから物件探しを行うと効果的です。

その上で、仲介会社や販売会社に相談すると 話がスムースに進みますし良い物件に巡り合える確率も上がります。