【インタビュー】太陽光発電投資の目的は利回りじゃなくて、●●●●?

陽光売却・投資の経験者インタビュー

******************************

インタビュアー:(以下、I)

回答者:(以下、A様)

******************************

【インタビュー概要】

太陽光発電の投資と言うと、まずは、利回りを重視される方が多いのですが、今年に購入されたA様は、利回りではない部分で太陽光発電への投資をされております。

ただ、購入したものの、販売会社とのトラブルなどもあり、これから太陽光発電を考えられている方は是非一読頂ければ大変、参考になると思います。

imageI:普段はどんな仕事をされていますか?

A様:インターネットの広告代理店(の代表)をしています。インターネットだけではなくテレビ、雑誌、交通広告、イベント打ったりします。クライアントの売り上げを上げる為の総合提案をしております。

I:太陽光を投資対象として選ばれた一番の理由は何ですか?

A様:投資目的というよりも(減価)償却を目的として購入しました。

I:即時償却を使われたんですね!いつごろ購入されましたか?

A様:今年(2015年)の2月ごろに買いました。本来は前期(6月まで)に売電を開始したかったのですが、トラブルがあり、今期(7月~12月)でとなりました。

なので、今期で(減価)償却するという形です。

ただ、購入したのは1基だけです。トラブルで弁護士費用などもあり総額で、2500万円ほどしました。

I:具体的には、どんなトラブルだったのですか?

A様:購入した工事会社の運営があまりうまくいって無かったようです。

 太陽光の業者さんって、先に土地を仕入れて、資材を業者に発注すると思うのですが、(着工金などを)預かっているのに、工事が遅れてしまい「期日までに発電しなかったら全額返金します。」と購入者に説明してしまっているので、その対応に追われて資金繰りが悪くなって、そのまま倒産。というパターンでした。

I:全額返金は珍しいですね(笑)最近はそういう業者も減ってきていますよ。

A様:うーん。そうなんですか?

I:はい。一通り淘汰された感があります。太陽光発電所の開発事業には多くのお金が必要。というのはみんな分かってきてますし。

金融機関も理解をしてくれていて、ある程度前金でも融資を付けてくれるので、頂いたお金で建築できる。状態になりました。

それに、最近は権利付の土地があまり出なくなっているので。

リスクを取って大掛かりな仕入れを行う業者さんが減ってきている感じがします。

I:その購入業者を選ばれた理由は何でしょうか?

A様:(友人からの)紹介ですね。

目的としている(減価)償却については、4年前に太陽光が話題になった時に調べていて、知っていました。

(太陽光を)やろうかな。。と、思っていたのですが、忙しくて、やらないまま。。

ただ、当時からやっている友人が(太陽光での事業が)うまくいっている。と話は聞いていて、そのタイミングで業者から「出物がありますよ。」と言われ、購入を決意したのですが、倒産した。と言う状況ですね。

I:それは、大変なご経験をされましたね。紹介者を恨んだりしました?

A様:うーん。。それは無いですね。自己責任ですし。

I:購入を決意した一押しって何かありますか?

A様:目的が(減価)償却なので、全損出来る保険みたいな感じですかね。

利回りとかも、気にはしましたが、基本的にはそのタイミングで売電するもの。その可能性が高いもの。であれば、よいかな。と

I:利回りは何パーセントでした?

A様:当時の説明だと12%位ですね。

最近も、太陽光の市場や商品は、ウォッチしてますが、実質利回りだと7%を切るのが最近多いですよね?

太陽光って、20年後以降が見えない、その頃には政治がどう変わるかわからない。パワコンも10年くらいで壊れることがあると聞きますし、そう思うと10%ってどうなのかな。と思います。

逆に質問なのですが、中古の場合って(減価)償却はどうなんですか?

I:新品の場合は、17年なので、そこから稼動年数を引いたものが(原価)償却になりますね。2年経っていたら15年ですし。

A様:そうなると、国債買ってるのと変わらない感じですかね?

でも、値崩れってあるんじゃないですか?

I:今のところは、値崩れはまったくしてないですね。

中古の場合は20年(2年稼働してたら18年ですが)運用していくら手元に残るのか?を重視しています。

たとえば、2000万(税込み)で投資して18年たった時に、3000~3500万円くらいには成っていれば、投資としては魅力的ですよね。

新品だと高い物件だと2000万投資して、20年間運用して2200万円くらいに成ると言うのが状況です。

利回り5%なんて物件も聞きますけど、それだと20年の運用でようやくトントンになるっていう、リスクを考えるととてもじゃないけど。。。

それだと、買いたいと思わないですよね。なので、中古は、その時の相場感を考えて投資として魅力がある様に考えてはいます。

I:購入された場所はどこですか?

A様:茨城です。ただ、普通の人は物件を見に行くと思うのですが、僕は行ってないです。

I:一回も見に行かないんですか?

A様:一回も無いです。めんどくさいから(笑)

I: 太陽光投資に関しての情報はどこから得られましたか?

A様:前はネットで検索などしていたんですが、結局ネットに良い情報なんて無いって分かるので、不動産を探すみたいに、オンラインで不動産仲介を探して、オフラインで「良い物件ないですか?」ってやるのが一番良いと思います。そこで、条件聞いて、金額交渉も出来ますしね。

I:なるほど。弊社では極力WEBに掲載している物件も良い物件を並べるようにはしていますが、、、、基本的には弊社(ソルセル)も同じ考え方ですね。ウェブ上に出ているのはあくまで一部で、興味を持ってもらった方とは直接お話しするというスタイルです。とくに、表面利回りの出し方一つにしても、各社出し方が違ったりするので、お話するようにしてますね。

※弊社の利回りの考え方について

https://solsell.jp/article/

質が悪い会社だと、フェンスの価格は別です。土地の造成費用は別途です。と言うのがあったりしますからね。

I:太陽光投資はずばりお勧めできますか?

A様:その人のニーズによりですね。大前提として、不確実なものにリスクを取れるマインドがあるのか。個人で年収が多い人は、お勧めですね。

年収が多い人は、所得税で50%近く取られるわけで、仮に年収と同額の物件を購入する事で消費税が還付され、そこからの利回りが仮に7%の物件でも、所得税で半分取られている部分が無いわけなので、単純計算で利回りは倍の14%。 

14%であれば、7年で投資金額は回収して、その先の13年(20年-7年)は利食えるわけですし。

あとは、銀行与信がついている人なら、利回り7%だったらとっても良いリスクかな。と

ただ、うちみたいな法人でやる場合は、うちは(減価)償却がメインだから良いのですが、利回りや消費税のメリットで考えると薄いのかな。と。

I:今、新品を買う人も(減価)償却目的が増えてますね。

最後に、維持管理で困ること、悩んでいることはありますか?

A様:管理会社が無くなったら困る。と言うくらいですね。まかせっきりなので。

I:そうでしたか。その時はお声がけ頂ければ管理会社もご紹介しますよ(笑)今日はありがとうございました。

====================

(太陽光の販売)会社が倒産したと言う話や、ネットだけでは良い情報が得られないと言うお話など大変貴重なお話を聞かせていただきました。

太陽光物件紹介