POINTこの物件のおすすめポイント
地域・立地について
鹿児島県霧島市横川町中ノ字濱別府4613番2(九州・沖縄 エリア)に位置する物件で、気象観測地点は宮崎県加久藤。平均日射量3.95kWh/㎡/日と全国でもトップクラスの好条件で、システム容量109.8kWに対し年間発電量は106,458kWh(1kWあたり約970kWh)。ロス係数76.44%は業界平均(75%前後)を上回る良好な設計値となっており、効率的な発電が期待できます。
売電単価・投資条件について
表面利回り8.21%の物件です。FIT単価18円/kWhは低単価ながらFIT残存期間が長い長期安定案件で、2021年4月連系のFIT残存期間は約14.7年。物件価格2,792万円に対し、年間投資収入は約211万円を見込めます。
設備条件について
パネルは「ネクストエナジー」NER660M305(305W×360枚)、パワコンは「オムロン」KPV-A55-J4(総容量49.5kW、変換効率96%)を採用。フェンス設置済・遠隔監視装置付きで、引渡し後すぐに安定運用が可能です。1
利回り8.21%
業界平均・同FIT帯（18円）平均と比較
同FIT帯比 -2.29 pt の高利回り物件
20年キャッシュフローのイメージ
※購入後5年程度、消費税還付と減価償却の効果を見込めます。
なお、期間や金額は条件によって異なります。
※グラフはイメージです。正確な収入の推移を表すものではありません
※上記は年間発電量×FIT単価で算出した売電収入の概算です。
実際の収支はメンテナンス費用・土地賃料・出力抑制・パネル劣化等により異なります。詳しくはお問い合わせください。
立地と日射量
鹿児島県霧島市横川町中ノ字濱別府4613番2 ／ 観測地点： 宮崎県加久藤
設備スペック
土地：賃貸契約
この物件は土地賃貸での提供となります
- ① 設備撤去・原状返還
- ② 地主と契約延長交渉
- ③ 設備譲渡（買取交渉）
ローンシミュレーション
※月々収入は年間発電量×FIT単価を12か月で割った概算です。
※月次キャッシュフローは月々収入からローン返済額を差し引いた概算です。
メンテナンス費用・土地賃料・出力抑制・パネル劣化等は含みません。
この物件のよくある質問
FIT期間中に投資回収できますか？
A. 一般的に太陽光発電投資の回収期間は10〜13年が目安とされており、FIT期間(20年)内での回収が可能です。回収期間は物件価格・自己資金比率・ローン条件・メンテナンス費用などにより変動するため、より詳細なシミュレーションをご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
出力抑制リスクはありますか？
A. 出力抑制は電力会社のエリアやFIT認定時期によってリスクの程度が異なります。出力抑制は需給バランス(電力需要が供給を下回る場合)に応じて発動されるため、年間発電量全体に対する影響は限定的なケースが多いですが、エリアによっては発動頻度が高い場合もあります。本物件の所在エリアにおける過去の抑制実績や想定影響については、個別に最新情報をお伝えしますのでお気軽にお問い合わせください。
必要な自己資金とローンの条件は？
A. SOLSELでは、自己資金10%〜フルローンまで、お客様の資金計画に応じた多様な購入プランをご提案しています。提携金融機関を通じて、太陽光発電投資向けのローン商品をご紹介可能です。一般的な条件は以下の通りです。借入期間：15年・17年・20年から選択可能／金利：年2.0〜2.8%程度(金融機関・お客様の属性により変動)／借入比率：物件価格の90〜100%。金融機関の審査基準には年収・勤続年数・他借入状況などが含まれます。お客様の状況に応じた最適なローンプランをご案内しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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