みんなで大家さんは危ないって口コミは本当？やってみた人の評判、メリット・デメリットを解説

テレビCMやネット広告でよく見る「みんなで大家さん」。

通常なら高額な初期費用が必要となる不動産投資ですが、「みんなで大家さん」を利用すれば、1口100万円から始められます。

しかし、営業停止処分を受けたことがあるといった意見や、Xや掲示板、運用ブログでは「危ない」「やばい」「リスクがある」といった意見もあり、気になる方も多いのではないでしょうか？

この記事では「みんなで大家さん」の基本情報・メリットやデメリット・向いている人・利用する流れ・おすすめの不動産クラウドファンディングなどについて詳しく解説していきます。

みんなで大家さんの基本情報

「みんなで大家さん」は、「都市綜研インベストファンド株式会社」が運営する1口100万円から投資できる不動産小口化商品を取り扱うサービスです。

みんなで大家さんの分配金は2ヶ月に1度の年6回の隔月で受取れるのが特徴。年金支給と同じペースで分配金を受け取れる安心感も人気の秘密です。

みんなで大家さんは、物件の管理が一切不要。初期費用は一口100万円からとなっています。また、「将来年金だけで暮らせるか不安」「少額の投資から試してみたい」といった方にぴったりのサービスです。

なかには、「本当に分配金がもらえるのか心配」「危ないのではないか？」といった疑問を持っている方も多いでしょう。理論上、元本割れの可能性はゼロではありませんが、「みんなで大家さん」は、創業以来26年・開始から17年目・約80商品で、これまで元本評価割れや想定利回りが下回ったことはありません。

なぜなら、みんなで大家さんでは、元本評価の元になっている賃貸利益の維持管理を徹底しているからといった理由が挙げられます。

商品名	みんなで大家さん
会社名	都市綜研インベストファンド株式会社
販売代理店	みんなで大家さん販売株式会社
会社所在地	大阪府大阪市北区堂島1-1-5
利回り	年6.0〜7.0％
申込手数料	無料
分配回数	年6回
出資単位	100万円から
運用期間	約3年〜5年
公式サイト	https://www.minnadeooyasan.com/

みんなで大家さんが「危ない」「やばい」と言われる理由

複数で不動産投資を実践するという画期的なアイデアが注目を集めている、みんなの大家さんですが、ネット上だと「みんなで大家さんは危ない」という意見もちらほらと見かけます。

では、みんなで大家さんは具体的にどういった点を指して「危ない」と思われているのでしょうか。危ないといわれる原因とその真相を、以下より説明しましょう。

理由①2013年5月に2ヵ月間営業停止処分を受けた

参考：FACTAオンライン

みんなで大家さんが危ないといわれている点は、過去に2ヶ月の営業停止という行政処分を受けているからです。

みんなで大家さんは、2013年に約32億円の資産過大計上と​の指摘を受けました。それにより行政処分扱いとなり、2ヶ月間の営業停止となったのです。

そして、この際、一部のユーザーが不安になり中途解約を要求して、一時的に返金希望者が殺到しました。それによって生じたのが返金遅延です。

また、みんなで大家さんは2011年（平成23年）に、負債総額が資産総額をオーバーした状態である債務超過ではないのか、と疑われる騒動もありました。

このような業務上の失敗は噂ではなく、みんなで大家さん運営も認める事実です。ただし、失敗に関しては、運営元は以下のような対応をしています。

• 資産過大計上：処分を受けた後は、特に音沙汰なし
• 返金遅延：解約したユーザーすべてに返金を終了、その後、遅延などの騒動はない
• 債務超過・疑問を持たれる原因は会計基準の違いだったので基準を修正、その後は騒動なし

処分などの騒動があったのは事実ですが、それらがあったのは2010年代の初期であり、その後は健全な運営を続けています。

参考：みんなで大家さん 今回の行政処分に関する当社グループからのお詫びとご説明

理由②利回りが高いことで詐欺だと勘違いする人が多い

みんなで大家さんは、利回りの高さも不信に思っている人もいるようです。みんなで大家さんは、年6.0〜7.0％の利回りを誇っています。この利回りは数ある不動産投資の利回りと比べた場合、高い数値だと思っている人もいるでしょう。

しかし、利回り7.0%が異常に高いかといえば、そうではありません。他の利回りでも6.0〜7.0%という数値は見かけることはあるので、決して珍しい利回りとは断言できないでしょう。

また、他の不動産投資・他の投資方法の利回りを並べて、簡単に比較しても意味がありません。他の不動産投資・投資方法は、投資する金額に差があります。中には数千万〜数億円ものお金が動く場合もあるので、動く金額差・リスクの差に大きな違いが生じるのです。

また、投資方法によっては、特別な知識・スキルが必要なもの・投資初心者でも気軽に始められるものといった違いがあります。

• みんなで大家さんは営業停止の過去がある
• 利回りが不自然に高い

この2つが合わさって、詐欺まがいの商売をしているという、危ない悪評が生まれたといえます。

みんなで大家さんのメリット・良い口コミ

みんなで大家さんを実際に利用した人は、どのような感想を持っているのでしょうか。寄せられた口コミでわかる、みんなで大家さんのメリットを、次より紹介しましょう。

想定利回りが7％以上と高い

みんなの大家さんの利回りについて、以下のような口コミがあります。

今さらだけど、みんなで大家さんをやってればよかったね。高配当株よりもずっと良い利回りだったし。今は違いますが

 

みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用している分、株式投資は信用取引でリスクを恐れず全力取引できてます☺️✨✨ もちろん負けないように勉強は欠かせませんが、これもアセットアロケーションですね💰✨

このように、利回りの高さを評価している口コミを見かけます。利回りの高さに加えて、元本割れ・想定利回りが下がったことがないという実績も、みんなで大家さんが評価されている点です。

2ヵ月に1回配当金が受け取れる

みんなに大家さんに関して、このような口コミもあります。

みんなで大家さんは目標利回り7%位。実質5.6%位。1口100万円なので年間約56000円の分配金が出る。2ヵ月毎の分配なので毎回9333円程度分配される。クラウドバンク私も大好きです！株と違ってかけた分全額返済されますし

このように、2ヵ月に1回配当金が分配される仕組みが良いという意見があります。投資は高い収益を得られても、種類によっては実際に受け取れるのはその数年後です。この場合、もし、緊急でお金が必要な時でも、投資の収益を利用することはできません。

また、年金暮らしの場合、年金以外の収入があれば心強いですが、すぐに受け取れない投資の場合は、心細い生活を強いられるでしょう。

しかし、みんなで大家さんの場合、2ヵ月に1回という短い受給システムなので、急な出費が必要な時でも安心です。

一般的な不動産投資よりも少額で始められる

みんなで大家さんについて、このポイントも魅力に上げている口コミもあります。

はじめまして。それみんなの大家さんですかね。それは不動産クラファンではないですよ。最低投資額は１～10万円ですから。💰ない方でも少額から不動産投資できるのが不動産クラファンの魅力です。

他の不動産投資のように高額の資金を用意せずに、少額から開始できる点が、みんなの大家さんのメリットといえます。

	不動産投資	みんなで大家さん
資金	1,000万円～	1口100万円～
初期費用	頭金 物件価格1割～	不要
ローン	自己資金がなければ 必要。金利がかかる。	不要

他の投資方法の高額だと元本割れした場合、決して小さくない損失になるでしょう。

しかし、みんなの大家さんであれば、少ないリスクで気軽に投資を始められます。

関連記事：不動産投資と太陽光発電投資を比較！利回り・リスク・初期費用など含めどっちがおすすめ？

面倒な管理業務を丸投げできる

面倒くさい管理業務を丸投げできる、といった意見も見られます。

ワイの認識での大家さんは、不動産屋とのコネを作りマトモな物件を仕入れ、地域の需要と賃料相場をチェックし、怠慢な管理会社とリフォーム業者のケツを叩き、空室やアタオカ入居者のリスクに怯え、それらを乗り越えていくのが大家さん🙄

みんなで大家さんのメリットは、管理が不要という点です。通常の不動産投資の場合、投資金額はもちろん、投資の対象である不動産の管理・修繕・税金支払いなど、やるべきことは多々あります。

しかし、みんなで大家さんの場合、自分がやるべき管理業務を代行してもらうことが可能です。

売却が簡単で価格が安定している

みんなで大家さんは、価格が安定しているという絶賛している口コミもあります。

#みんなで大家さん　今月も入金されました☺️✨　各月年利7%のほぼ定額分配金です💵来月もこの分配金で家族で美味しいもの食べに行きます♪🍖🍣🍠

他の不動産投資は、収益の上下が激しく元本割れすることも珍しくありません。さらに売却をしたくてもそのための手続きが面倒・売却先が見つからないといったデメリットもあります。

しかし解約・売却を代行してくれて、なおかつリスクが少なく安定した収益が出るみんなで大家さんは、多大なメリットがあるといえるでしょう。

みんなで大家さんのデメリット・悪い口コミ

多くのメリットがあり、それに関する口コミも多く寄せられているみんなの大家さんですが、それに反してあまり良くない口コミも見かけます。

以下よりそのような口コミの紹介およびその説明をしていきましょう。

元本が保証されない

みんなで大家さんに関しては、以下のような否定的な意見があります。みんなで大家さんどうなんだろう。解約できるうちに解約した方が良いのかな。元本保証ではないのですよ。 元金のが戻ってくるか、ドボンかで7%日々の株価は変わるが、ドボンはほとんどないと思われるSBIホールディングスで5% あなたならどっち？

 

みんなで大家さんは平均利率が7%とか？昔は元本保証の定期預貯金でそれくらいだったと思うと「どやろ？」と思いますが、株や為替より不動産のほうが安全な投資な気がします。 （たぶん、しませんが）

元本割れがないという意見の多いみんなで大家さんですが、元本割れがないというのは決して完全保証ではありません。

それに加えて「利回り7.0%」というアピールが「嘘くさい」「だまされそう」というイメージにつながっているといえます。

しかし、上記の口コミをみる限り「元本割れしそう」であって、元本割れして損したという意見はありません。あくまでイメージが否定的な意見につながっているようです。

最低投資が1口100万円と高い

他の投資よりも安いから初心者でも始めやすいという意見の多いみんなで大家さんですが、中には以下のような意見もあります。

いま、CMでみんなで大家さんっての流れてきたんだけど、2ヶ月に1回収入あり1口100万円から！！みたいなの流れて( ‘ω’)ﾋｪｯってなった

 

みんなで大家さん、出資時のキャンペーン特典が随分と渋くなってるね。以前だと、1口16,000円だった気がするけど。特典減らしても出資集まるからなのか、終わりの始まりなのか、理由は不明。

安くてお手軽といわれているみんなで大家さんの1口金額ですが、それはあくまで数千万〜数億円という他の投資方法と比べた場合であって、1口100万円は決して安い金額ではありません。

投資方法によっては、1,000円単位で開始可能なものもあるので、そのような投資のイメージが強い人には、気軽には始められないといえるでしょう。

しかし、1口数千円で開始できる投資は気軽に始められる反面、リターンもごくわずかです。数千万円からの投資は無理だけど、ある程度の収益は欲しいという人には、みんなで大家さんの1口100万円という金額は、妥当な金額といえるでしょう。

所得税や住民税の節税には向いていない

みんなで大家さんに関しては、このような否定的な意見もあります。

不動産クラウドファンディングで投資価値があるのは2社。みんなで大家さんは利回り7.0%だが、20.42％の所得税が源泉徴収され、節税ができない。”実質的な利回りは、5.6%”である😅えー、BMの方が良いじゃないですか…😣

 

キャッシュフローがマイナスなのに、節税という謳い文句で売られる商品やみんなの大家さんみたいな詐欺まがいの商品に投資する人増えそう。 アメリカ軍用地投資とかなら利率2%とかだけどローリスクなんですけどね。

通常の不動産投資であれば、経費の計上・減価償却費によって節税が可能です。それに対してみんなで大家さんは、管理などをすべて代行してもらうため経費として計上できるものがないので、そのまま税金が発生します。

上記の口コミにある通り、節税には向いていないといえるでしょう。しかし、通常の不動産投資はさまざまなリスクがあり手間もかかります。節税のための確定申告も必要書類を揃えての手続きをしなくてはいけません。

余計な手間をかけずに、大規模な収益でなくてもいいから安定した利益を狙う人は、みんなで大家さんが向いているといえるでしょう。

みんなで大家さんが向いている人・やめたほうがいい人

多くのメリットがありながらも否定的な口コミも見られるみんなで大家さんですが、果たしてどのような人が向いているのでしょうか。

次よりみんなで大家さんが向いている人・向いていない人の特徴を説明しましょう。

みんなで大家さんが向いている人

みんなで大家さんが向いている人は、以下のような人です。

• 投資に関する知識に自信がない人・初心者
• 安定した収益が欲しい人
• 現金化をすぐに希望する人

投資は、その手段によって投資に関する知識・スキルを学習しなくてはいけないタイプもあります。しかし、みんなで大家さんは、すべて業者にお任せできるので投資のための資金を用意するだけで、投資が開始できます。

また、高額の収益は出ないながらも、高い利回り・元本割れする可能性も低いため、確実に安定した収益が可能です。リスクを最小限に抑えて堅実な利益を得たい人は、みんなで大家さんが向いています。

そして、投資によって生まれた収益をすぐに入手したい人も、すぐに現金化が可能なみんなで大家さんが向いているといえるでしょう。

みんなで大家さんが向いていない人

みんなで大家さんが向いていない人は、以下のようなタイプです。

• ​​大きな収益を期待している人
• 不動産投資を通じて節税を考えている人
• 悪評が気になる人

他の不動産投資・株などのように、大きな収益を狙っている人、多少のリスク・手間がかかっても利益を得たいという人は、みんなで大家さんは向いていないでしょう。安定していながら期待できるほどの大きな利益は生まれません。

また、計上できる必要経費などがないみんなの大家さんは、節税対策には向いていないのが特徴です。しっかりと税金を支払わないといけません。

そして、ネット上で見られる悪評が気になる人は、みんなで大家さんは向いていないといえます。先述した通り、悪評はあくまでイメージなので信ぴょう性がないものが多いですが、悪評が気になると「損をするのではないか」と投資も満足にはできないでしょう。

みんなで大家さんを利用する流れ

みんなで大家さんを介して投資を開始するには、どのような手順で行なうのか、次よりその手順を紹介しましょう。

①会員仮登録

まずは、公式サイトの「新規会員登録」をクリックし、メールアドレスなどの必要事項を入力してください。

入力したアドレスに、「会員仮登録完了のお知らせ」メールが届くので記載されているURLから本人確認へと進みます。

②本人確認・本登録申請

本人確認は、スマートフォンを利用するオンライン認証と、ハガキ郵送による確認のどちらかを選べます。

本人確認書類は以下のうち1点を用意してください。

• 運転免許証
• マイナンバーカード
• 在留カード
• 運転経歴証明書
• 特別永住者証明書

また、銀行口座確認書類として、以下のうち1点を用意してください。

• 通帳
• キャッシュカード
• インターネット銀行口座情報の画面（スクリーンショット）

本登録の審査が完了すると、本人確認コードが記載されたメールが届きます。URLにアクセスしてコードを入力すれば、会員登録が完了です。

③投資申込・契約

公式サイトの募集中ファンドから、投資したいファンドを選択します。

ファンドによって利回り・運用期間が異なります。概要をしっかり確認して、リスクなどを理解した上で申込手続きを行いましょう。

申込手続きや契約は全てネット上で完了できます。

④入金手続き

投資申込の手続きが完了すると、入金の案内メールが届きます。期日までに指定口座へ入金してください。

入金は契約者本人の名前で行う必要があります。振込手数料は利用者の負担です。

⑤運用開始

ファンドの募集期間終了後、ファンドの成立条件を満たせば、運用開始です。ファンドの成立下限額に満たなかった場合は、ファンド不成立となり、出資金額は返金となります。

2ヶ月に1度、運用状況に応じて分配金が振り込まれます。また、ファンドが満期を迎えると、償還金が振り込まれます。

運用の詳細はマイページからいつでも確認可能です。

みんなで大家さんに関するFAQ

みんなで大家さんに関して、よく挙がる疑問を以下にまとめてみました。疑問とその回答を以下より紹介しましょう。

みんなで大家さんは自転車操業？

「みんなで大家さんは自転車操業で運営をしているのでは？」

ネット上にはそのような噂をなぜか見かけます。みんなの大家さんにおける自転車操業とは、以下のような意味合いで使われているようです。

みんなで大家さんの運営は資金が乏しいため、分配金を支払うために、別の分配金を募集してそれで得たお金を回している。その繰り返しによって運営している。

このような噂がありながらも、それを示す具体的な説明はなく、分配が遅れたという話もありません。

仮に自転車操業だとしてもこの行為自体は決して違法行為ではなく、ある意味一つの経営手段として行なっている企業は少なくないです。

自転車操業をしたことによって、運営に関する何かしらの不具合が発生して、出資者に迷惑がかかっていれば問題ですが、そのような話は出ていません。あくまでも根拠のない噂といえます。

みんなで大家さんは債務超過になったことがある？

みんなで大家さんの運営元が資産過大計上を行なったことはありますが、実際に債務超過になったことはありません。

みんなで大家さんは節税にならない？

みんなで大家さんは、他の不動産投資にあるような不動産の管理・メンテナンスなどを一切やる必要がなく、全てを代行してくれます。

そのため、必要経費というものが発生しないので、他の不動産投資における確定申告時の経費の計上・減価償却費が行なえません。

節税を希望する人は、みんなで大家さんは向いていないといえます。しかし節税のための必要書類の準備・税務署への手続きなどがないため、税金の支払いがあっても確実に利益を出したいという人は、向いているでしょう。

みんなで大家さんをやってみて後悔している人が多い？

先述した通り、みんなで大家さんに関する「危ない」などの否定的な口コミは決して少なくありません。

しかし、この記事で紹介した一連の否定的な口コミ内容は、実際に契約していない人による、みんなの大家さんの否定的なイメージです。

実際にみんなで大家さんをやって損をした・やって後悔したという意見は見当たりませんでした。イメージが先行して「危ない」「後悔した」という人が多い印象といえます。

みんなで大家さんは契約後にクーリングオフできる？

みんなで大家さんは契約後の途中解約（クーリングオフ）は可能です。他の不動産投資・クラウドファンディングは、途中解約ができない・できたとしても返金までに時間がかかるということがありますが、みんなで大家さんは途中に解約希望を出しても問題ありません。

過去に業務停止が原因で途中解約の希望者が殺到して、返金が遅れたことがありますが、それもすべて返金完了しています。

過去に返金遅れがあったために途中解約ができないという、間違ったイメージがあるようですが、それは間違った情報です。

まとめ

みんなの大家さんは、「複数での投資のためリスク軽減・分散が実現」「1口100万円からの出資が可能」「出資以外の手続き・管理などはすべて代行」など、さまざまなメリットのある投資方法です。

しかしその反面、以下のような否定的な意見が目立つのも無視できません。

• 過去に営業停止をしているので信用できない
• 利回り7%が怪しい
• 自転車操業で経営が苦しい

このような意見が根深いですが、実際にみんなの大家さんを利用して大損をした・騙されたという意見はありません。

イメージだけが先行しているだけであって、メリットも十分にあるのがみんなの大家さんの特徴です。

ただし、みんなの大家さんの特性が向いていない人もいます。本当に自分に適した投資方法であるか、その特徴を把握しておくことが大事です。