太陽光発電所物件情報の効率的な探し方~実務担当より~

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太陽光売買仲介ソルセルの実務担当、ブログ初投稿です!

記念すべき(?)初めてのテーマは「発電所物件情報の効率的な探し方」です。

 

太陽光発電所選びには、予め明確にしておきたいポイントが3つあります。

1.場所はどこにするか

2.何を重視して物件を選ぶか

3.資金はどうするか

まず、この3つを明確にしておくことが物件選びを効率的に行う第一歩。

物件選びをスムースに進める事が出来ます。

 

では、この3つのポイントの説明を行います。

1.場所はどこにするか

この選択肢の軸はおおむね3つです。

自宅から手軽に行ける範囲

-ご自身でメンテナンスを行う場合などのケースです。

-変化球で実家の近くというケースもあります。

全くこだわらない

-メンテナンスを外注する場合に有効です。

※メンテナンス契約は紐づき有無、紹介可否ご相談ください。

-維持管理費が少しかかります。

※低圧の発電所で1区画あたり10~30万程度です。

-ご自身でメンテナンスをする気持ちが無い場合、場所にはこだわる必要はありません。

特定の条件で選ぶ

例えば・・・

-予算を決める

――低圧の発電所と言っても1000万円の物件もあれば3000万円を超える物件も。

利回りの飛び抜けて高い物件が出てくることはまずありません。

予算に合わせてFIT単価や太陽光パネルの出力で最適な物件を選定します。

-日照の多い地域に限定する

--太陽光物件は割高になり易いですが、安定した収入が期待できます

-年間通じて発電量にばらつきの少ない地域を選ぶ

--ローンの返済など、月単位でも赤字を回避します

-特定の条件地域を避ける

--地震や津波などを警戒する

--積雪エリアを避ける

--冬場の発電量低下を避ける。安定した収入を求める

 

2.何を重視して物件を選ぶか

安定収入

-発電量にばらつきの出にくい物件を選ぶ方法です。

--ばらつき要素は、積雪、台風、天候です。

--台風の多い西日本よりも東日本の方がばらつきは出にくいです。

20年の手残り

-土地賃貸or売買(一般的に売買の方が手残りは多いです)

-メンテナンス付帯有無(自分で行う方が当然手残りは多いです)

-新規物件or稼働済み(新規の方が20年の手残りは多いです)

利回り

-賃貸の方が表面利回りは高めになり易い

理由:初期投資コストから土地代金がなくなる為。

※利回りの計算式には要注意です

 

3.資金をどうするか

手持ちの現金で支払う

銀行や公庫など金融機関融資を利用

目処なし(一般的には信販利用可能物件がお勧めです)

 

ソルセルで扱う物件には非公開物件も多数あります。

購入希望者様からお問い合わせいただいた内容を基に私がお勧めの物件をご提案します。

(その後の第一段階として、物件概要とシュミレーションを送付します。)

 

先の3つのポイントが明確であればあるほど、太陽光物件紹介はスムースに進みます。

ただ、、、

「表面利回り12%以上、日照を遮るものがなく自宅から近い場所にあり…」

というような皆様が理想とされるご希望にお応えするのは難しいですが(笑)

ソルセルの太陽光投資物件価格は総額表示。

比較しやすい太陽光物件情報の提供を心掛けています。

造成・電力負担金・フェンス・消費税など登記費用以外はすべて含まれています。

(追加費用が発生したり、表面利回りを意図的に良く見せることはしていません。)

 

ご予算・エリアは基本です。

上記に加えて「購入資金」についても教えていただきたいです。

 

例えば…

公庫を利用される方は土地売買物件でないと難しいな、他の選択肢はあるのかな…

銀行なら、対応エリアの確認が必要だな…

融資の目途がない方であれば、信販ローンが使える物件がいいかな…

 

などなど考え、時にはヒアリングもしながら物件を選定しています。

 

そのため外出や打ち合わせ中は対応が遅くなりますが(ごめんなさい!)

機械的な物件選定でないメリットも多々あります。

 

・マッチング度が高い提案ができる

・現実的にご購入可能な物件の提案ができる

・常に最新情報のご提供が可能

 

ソルセルでは、購入のご意向がない物件に対してしつこい電話営業などはしていません。

太陽光投資に興味があるけれど、何か不安…という方も安心してお問い合わせください!

 

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。

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